赵某以12000元／m2。的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60％来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。[2009年考题]

admin2012-10-09 27

问题赵某以12000元／m²。的价格购买了230m²的商铺用于出租经营，购买价中的60％来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。[2009年考题]

选项 A、0．12
B、0．21
C、1．26
D、2．05

答案C

解析本题考核的是偿债备付率。根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A，A=12000元／m²×230m²×60％×10％÷[1一(1+10％)^-10]=26．95万元，偿债备付率=可用于还本付息资金÷当期应还本付息资金=34万元÷26．95万元=1．26。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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赵某以12000元／m2。的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60％来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

下列关于实地查勘的说法中,正确的有()。

单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。()

市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。()

下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有()。

某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。

高收入居民的收入增加对房地产价格的影响一定较大。()

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()

某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为5万元,购买者要求的年收益率为12%,抵押贷款的年利率为8%,该房地产的价格为()。

一般来说，物业代理负责房地产开发项目的市场宣传和物业管理。

一个好的设计系统应有_的扇出系数和_的扇入系数。

狭义的方言词

儿童股骨干中段骨折时，近端常常内收，要达到对线满意的最好方法是：()

A.抗氧剂B.乳化剂C.溶剂D.助悬剂E.潜溶剂聚山梨酯80可用作气雾剂的

我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和()。

下列粉尘中，（）被公认为致癌物，发达国家已禁止使用，并组织研究其替代品。

春秋战国时期青铜器的特点是()。

赵某以12000元／m2。的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60％来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

下列关于实地查勘的说法中,正确的有()。

单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。()

市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。()

下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有()。

某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。

高收入居民的收入增加对房地产价格的影响一定较大。()

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()

某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为5万元,购买者要求的年收益率为12%,抵押贷款的年利率为8%,该房地产的价格为()。

一般来说，物业代理负责房地产开发项目的市场宣传和物业管理。

一个好的设计系统应有_______的扇出系数和_______的扇入系数。

狭义的方言词

儿童股骨干中段骨折时，近端常常内收，要达到对线满意的最好方法是：()

A.抗氧剂B.乳化剂C.溶剂D.助悬剂E.潜溶剂聚山梨酯80可用作气雾剂的

我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和()。

下列粉尘中，（）被公认为致癌物，发达国家已禁止使用，并组织研究其替代品。

春秋战国时期青铜器的特点是()。

一个好的设计系统应有_的扇出系数和_的扇入系数。