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  3. 2020年1月1日，A公司将持有的一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式进行计量。此投资性房地产账面余额为4000万元，已计提折旧240万元，计提减值准备300万元，当日此房产的公允价值为4500万元。A公司按照净利润的10％计提盈余公积。税法折旧方法

2020年1月1日，A公司将持有的一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式进行计量。此投资性房地产账面余额为4000万元，已计提折旧240万元，计提减值准备300万元，当日此房产的公允价值为4500万元。A公司按照净利润的10％计提盈余公积。税法折旧方法

admin2021-10-29  45
问题 2020年1月1日，A公司将持有的一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式进行计量。此投资性房地产账面余额为4000万元，已计提折旧240万元，计提减值准备300万元，当日此房产的公允价值为4500万元。A公司按照净利润的10％计提盈余公积。税法折旧方法、折旧年限等与会计相同，税法规定，计提的减值准备在实际发生时允许税前扣除。A公司适用的所得税税率为25％，不考虑其他因素，则下列说法错误的是(          )。
选项 A、投资性房地产后续计量模式的转换对A公司留存收益的影响为780万元
B、调整增加投资性房地产账面价值1040万元
C、此业务属于会计政策变更
D、确认递延所得税负债260万元
答案D
解析 相关分录为：
借：投资性房地产——成本                      4000
                ——公允价值变动               500
    投资性房地产累计折旧                       240
    投资性房地产减值准备                       300
贷：投资性房地产                                  4000
    递延所得税资产                     (300×25％)75
    递延所得税负债      {[4500－(4000－240)]×25％}185
    盈余公积                                       78
    利润分配——未分配利润                        702
投资性房地产后续计量模式的转换对A公司留存收益的影响＝[4500－(4000－240－300)]×75％＝780(万元)。
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