案情：甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清，待付清款项后，甲再将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，与甲办理

admin2012-09-16 34

问题案情：甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清，待付清款项后，甲再将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，与甲办理了过户手续。随后，甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实，又将该别墅卖给了丁客户，并签订了买卖合同。丁客户按约预付了500万元。在此期间，甲又与戊签订了别墅的租赁合同，租期5年，戊将该别墅装饰成茶艺馆进行经营。第四年，因发生泥石流该别墅被掩埋。经查：甲一次性收取了戊的5年租金50万元，且戊经甲同意，对该别墅投入了50万元的装修费，因甲不能偿还银行贷款以及不能给付房屋而引起纠纷。
问题：
戊投入的50万元的装修费应如何承担?为什么?

选项

答案由甲、戊合理分摊。经甲同意而形成的添附，因不可归责于双方的原因而解除合同的，由双方分担损失。《房屋租赁合同解释》第1l条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”本题中，戊经过甲的同意才装修的，租赁合同的解除是由于不可抗力导致的，因此剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由甲和戊双方按照公平原则分担。

解析

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国家工作人员林某利用职务的便利，挪用用于救灾、防险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款项归个人使用的下列选项中关于对林某的处罚正确的是()

根据《刑事诉讼法》的规定，()提出上诉的案件，不受上诉不加刑的限制。

甲持刀杀乙，乙的朋友丙路过，丙情急之下用气枪打伤了甲，丙的行为是()

申请人不履行最终裁决的行政复议决定的，如果行政复议决定对具体行政行为进行了变更，则()

2011年5月甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，市城建局于2012年1月15日作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。请回答下列问题：下列是行政机关实施行政强制执行应遵循的要求有()。

张某居住在A县，因涉嫌受贿被检察机关决定取保候审。取保候审期间，张某应当遵守的义务有哪些?()。

环氧煤沥青防腐层特加强级的总厚度应大于()。

解表退热宜生用，疏肝解郁宜醋炙，升阳可生用或酒炙的是

关于动员预付款及其支付，正确的说法有()。

2012年12月31日下午，中共中央政治局就坚定不移推进改革开放进行第二次集体学习。下列属于中共中央总书记习近平在主持学习时强调指出的是()。

杨某在踢足球时一脚将球踢出场外，打碎足球场旁居民楼上刘家阳台上的玻璃窗，玻璃掉下时又碰上楼下李某的花盆，花盆随之落下，刚好砸到从楼下走过的吴老太的头上，致其重伤。杨某的行为在刑法学上认为是()。

2008年12月31日，胡锦涛在纪念《告台湾同胞书》30周年座谈会上发表讲话中指出，新世纪新阶段对台关系的意见是

现在粮食有了富余，我们还要提倡节约。

A、Theyareconsideredasfashionableitems.B、Theykeeppeopleclosertoeachother.C、Theyaremoreconvenienttousersthanfi

主观题试卷

法律职业资格

国家工作人员林某利用职务的便利，挪用用于救灾、防险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款项归个人使用的下列选项中关于对林某的处罚正确的是()

根据《刑事诉讼法》的规定，()提出上诉的案件，不受上诉不加刑的限制。

甲持刀杀乙，乙的朋友丙路过，丙情急之下用气枪打伤了甲，丙的行为是()

申请人不履行最终裁决的行政复议决定的，如果行政复议决定对具体行政行为进行了变更，则()

2011年5月甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，市城建局于2012年1月15日作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。请回答下列问题：下列是行政机关实施行政强制执行应遵循的要求有()。

张某居住在A县，因涉嫌受贿被检察机关决定取保候审。取保候审期间，张某应当遵守的义务有哪些?()。

环氧煤沥青防腐层特加强级的总厚度应大于()。

解表退热宜生用，疏肝解郁宜醋炙，升阳可生用或酒炙的是

关于动员预付款及其支付，正确的说法有()。

2012年12月31日下午，中共中央政治局就坚定不移推进改革开放进行第二次集体学习。下列属于中共中央总书记习近平在主持学习时强调指出的是()。

杨某在踢足球时一脚将球踢出场外，打碎足球场旁居民楼上刘家阳台上的玻璃窗，玻璃掉下时又碰上楼下李某的花盆，花盆随之落下，刚好砸到从楼下走过的吴老太的头上，致其重伤。杨某的行为在刑法学上认为是()。

2008年12月31日，胡锦涛在纪念《告台湾同胞书》30周年座谈会上发表讲话中指出，新世纪新阶段对台关系的意见是

______现在粮食有了富余，______我们还要提倡节约。

A、Theyareconsideredasfashionableitems.B、Theykeeppeopleclosertoeachother.C、Theyaremoreconvenienttousersthanfi

现在粮食有了富余，我们还要提倡节约。