2011年9月8日，甲公司与乙公司订立合同，以每台30万元的价格购买20台货车。双方约定，甲公司应在乙公司交货后半年内付清全部货款，并以甲公司通过划拨方式取得的某国有建设用地使用权提供抵押担保。甲乙双方办理了抵押登记。10月12日，乙公司交付了20台货车；

admin2022-04-18 36

问题 2011年9月8日，甲公司与乙公司订立合同，以每台30万元的价格购买20台货车。双方约定，甲公司应在乙公司交货后半年内付清全部货款，并以甲公司通过划拨方式取得的某国有建设用地使用权提供抵押担保。甲乙双方办理了抵押登记。10月12日，乙公司交付了20台货车；次日，甲乙双方办理了货车所有权登记。
　　2011年11月，甲公司在已设定抵押的土地上开始建造办公楼，2012年6月建成。2012年8月，甲公司以该办公楼作抵押，从丙银行贷款300万元，期限为6个月。甲丙双方办理了抵押登记。
　　2012年1月26日，甲公司将20台货车出租给丁公司，每台月租金1万元，租期3年，但甲丁双方未签订书面租赁合同。由于资金周转困难，甲公司于2012年10月10日以每台20万元的价格将20台货车卖给戊公司。
戊公司受让货车后，通知丁公司向自己缴纳租金。丁公司主张：戊公司并非出租人，无权向其收取租金；甲公司侵害了其优先购买权，应承担相应责任。戊公司催收租金无果，遂通知丁公司解除租赁合同，要求其立刻交回货车。
　　甲公司未按期向乙公司支付购车款，乙公司遂提起诉讼，并主张实现抵押权。在强制执行过程中，甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的办公楼共拍卖得款1200万元，其中办公楼的对应价款为350万元。土地管理部门提出，应从拍卖款中优先补缴650万元的土地出让金。丙银行则主张对拍卖款中办公楼的对应价款享有优先受偿权。
　　根据上述内容，分别回答下列问题：
　　(1)甲公司何时从乙公司处取得货车所有权?并说明理由。
　　(2)戊公司是否有权要求丁公司支付租金?并说明理由。
　　(3)戊公司是否有权要求丁公司交回货车?并说明理由。
　　(4)丁公司是否对货车享有优先购买权?并说明理由。
　　(5)土地管理部门是否有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金?并说明理由。
　　(6)乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是多少?并说明理由。

选项

答案(1)甲公司于2011年10月12日取得货车的所有权。根据规定，对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以交付为生效要件，而不以登记为生效要件。 (2)戊公司有权要求丁公司支付租金。根据规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，原租赁合同对承租人丁公司和新出租人戊公司继续有效，戊公司有权要求丁公司支付租金。 (3)戊公司无权要求丁公司立刻交回货。根据规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 (4)丁公司对货车不享有优先购买权。根据规定，只有房屋租赁的承租人才享有优先购买权。其他标的物的租赁，承租人并不享有优先购买权。 (5)土地管理部门有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金。根据规定，当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押权依法实现时，拍卖、变卖建设用地使用权所得的价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。 (6)乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是200万元。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。在本题中，甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的办公楼共拍卖得款1200万元，扣掉办公楼的对应价款350万元后，余款850万元应当依法补缴650万元土地出让金，乙公对剩余的200万元享有优先受偿权。

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/3kmQFFFM

本试题收录于：经济法题库注册会计师分类

经济法

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

经济法

注册会计师

甲、乙、丙三国企业均向中国出口某化工产品，2016年中国生产同类化工产品的企业认为进口的这一化工产品价格过低，向商务部提出了反倾销调查申请。根据对外贸易法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。

某省属企业拟实施一项境外投资项目，中方投资额2．5亿美元，项目所在国家系敏感国家。下列表述中，符合涉外经济法律制度规定的是()。(2016年)

根据反垄断法律制度的规定，下列各项中，属于纵向垄断协议的有()。

根据反垄断法律制度的规定，下列各项中，属于从需求角度界定相关商品市场时所应考虑的因素有()。

下列关于我国反垄断民事诉讼制度的表述中，正确的有()。(2016年)

根据反垄断法律制度的规定，我国经营者集中反垄断审查程序的最长审查时限为()。(2013年)

计算I=∫0nπx｜sinx｜dx，其中n为正整数．

排气尾管不应弯向__________侧。

道德

乳癌术后的病人，患侧上肢功能锻炼应达到（）。

患儿，8岁。发热2天，左侧腮部肿胀、疼痛，边缘不清，触之痛甚，咀嚼不便。伴头痛，咽痛，纳少，舌红苔薄黄，脉浮数。其治法是

已知函数f(x)＝x3－(1)若函数f(x)的图像上有与直线x轴平行的切线，求b的取值范围；(2)若f(x)在x＝1处取得极值，且x∈[－1，2]时，f(x)＜c2。恒成立，求c的取值范围．

教学并不是把知识经验从外部装到学生的头脑中，而是要引导学生从原有的经验出发，“生长”起新的经验。持这种观点的是()。

在全球化趋势下，一国安全问题解决得好，可以惠及别国；反之，则会殃及他国。下列选项中与上述说法无关的哲学观点是()。

我们要把经济发展的成果更多体现到改善民生上。()

InBoston,asintherestoftheUnitedStates,_______schoolingbeginsatage,5andendsat16.