甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。若该写字楼用比较定价法制定

admin2022-03-30 25

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。
若该写字楼用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，( )。

选项 A、均价的制定要考虑房地产本身的成本
B、均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
C、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D、均价的确定不必对交易情况进行修正

答案C

解析本题考查的是比较定价法知识点。均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

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开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。()

采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按()求取。

以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是()。

建筑工程一般包括()和()两大部分。

下面属于收益性房地产的是()。

2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为()元/平方米。

“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于()。

在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入()。

国土资源部行政复议规定，行政复议申请材料不齐全或者表述不清楚的，行政复议机构可以在收到该行政复议申请之日起5个工作日内书面通知申请人补正。()

无平喘作用的药物是

(2011年4月)中国城市政府体系中的骨干和主体是__________。

女性，52岁，在行右侧改良乳腺癌根治、放射治疗后欲行乳房再造。该患者左侧乳房较大且轻度下垂。下列哪种手术方案最容易达到术后双侧乳房的对称(　　　)

患者，女性，50岁，既往高血压病史10年，近日出现劳力性呼吸困难，经休息后缓解，经诊断患者为心力衰竭，首先出现()。

保证通信线路及其配套设施的安全，应采取的保护要求包括()。

ABC会计师事务所负责审计甲公司2011年度财务报表，在制定采购与付款循环的审计计划时，注册会计师遇到下列事项，请代为做出正确的专业判断。A注册会计师执行的下列审计程序中对查找未入账的负债无效的审计程序是（）。

实行一岗一薪制，需要测评的岗位因素包括()

TheVillageGreeninNewMilford,Connecticut,isasnapshotofNewEnglandcharm:acarefullymanicuredlawnflankedbyscrupul

Thetheorytheystuckto______true.

Itwasamiraclethathe__________(在半年前的空难中幸存).

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采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按()求取。

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建筑工程一般包括()和()两大部分。

下面属于收益性房地产的是()。

2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为()元/平方米。

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在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入()。

国土资源部行政复议规定，行政复议申请材料不齐全或者表述不清楚的，行政复议机构可以在收到该行政复议申请之日起5个工作日内书面通知申请人补正。()

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