当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明( )。

admin2022-07-08 33

问题当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明( )。

选项 A、房地产市场存在着泡沫
B、房地产市场不景气
C、房地产市场很繁荣
D、房地产市场不存在泡沫

答案B

解析此题属于熟悉的范畴。是在考查成本法适用的条件。运用成本法估价，要注意两个方面：一是要区分实际成本和客观成本，在估价中要采用客观成本；二是要结合市场供求分析来确定评估价格。当市场供大于求时，价格应向下调整，当求大于供时，价格应向上调整。解决此题的关键在于正确理解成本法适用的条件。

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房地产估价理论与方法

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当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明( )。

房地产估价理论与方法

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某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。该地块在2007年8月的价格为()。

某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从201

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0．08。该房地产的购买者要求的税前现金流量为()万元。

甲公司将其所拥有的一幢办公楼向银行申请贷款抵押，该办公楼位于经济开发区，共二十六层，设施设备齐全，周围的交通基本便利。若此幢办公楼已出租给乙企业，则在抵押后，原租赁合同()。

根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有()。

培训需求分析通常在_______进行()

血栓外痔形成的原因是

患者，男性，43岁，踢球时突感左臂及心前区剧痛，有濒死感，就地休息30分钟未缓解，伴烦躁不安、恶心、出冷汗，急送至急诊科。心电监护示多导联ST段弓背状抬高，T波倒置，可见异常深宽Q波，最可能发生了

根据《保险法》的规定，人身保险中对投保人具有保险利益的人包括投保人的()等。

某班共44个人，每人只投一张票，从A、B、C、D、E五位候选人中选出一位班长。已知A得选票23张，B得的选票数占第二位，C、D得的选票相同，而E得的选票最少，只有4张。那么B得了多少张选票?

A．尺骨上1／3骨折合并桡骨头脱位B．伸直型桡骨远端骨折C．屈曲型桡骨远端骨折D．桡骨远端关节面骨折Colles骨折

明朝独有的南皇帝委派宦官会同三法司官员定期录囚的制度是()。(2013法单20)

孔子对不同问“孝”的人回答不同。孟懿子问孝，子曰：“无违。”子游问孝，子曰：“今之孝者，是谓能养。至于犬马，皆能有养；不敬，何以别乎?”子夏问孝，子曰：“色难。”上述问答表明()

某立体上、下底面平行,且与x轴垂直,若平行于底面的截面面积A(x)是x的不高于二次的多项式，试证该立体体积为V=(B1+4M+B2)其中h为立体的高，B1,B2分别是底面面积，M为中截面面积。

Certainbirdsare,moreoftenthannot,consideredbadluck,orevenfrightening,asignofimpendingdeath.Allovertheworld,

当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明( )。

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××××房地产估价报告 封面及目录(略) 致委托人函×××(委托人全名)：受您委托，我公司对您提供的位于××市××区××大道××号1～2层243.7m2商铺(以下简称估价对象)的

某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。该地块在2007年8月的价格为()。

某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从201

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0．08。该房地产的购买者要求的税前现金流量为()万元。

甲公司将其所拥有的一幢办公楼向银行申请贷款抵押，该办公楼位于经济开发区，共二十六层，设施设备齐全，周围的交通基本便利。若此幢办公楼已出租给乙企业，则在抵押后，原租赁合同()。

根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有()。

培训需求分析通常在_______进行()

血栓外痔形成的原因是

患者，男性，43岁，踢球时突感左臂及心前区剧痛，有濒死感，就地休息30分钟未缓解，伴烦躁不安、恶心、出冷汗，急送至急诊科。心电监护示多导联ST段弓背状抬高，T波倒置，可见异常深宽Q波，最可能发生了

根据《保险法》的规定，人身保险中对投保人具有保险利益的人包括投保人的()等。

某班共44个人，每人只投一张票，从A、B、C、D、E五位候选人中选出一位班长。已知A得选票23张，B得的选票数占第二位，C、D得的选票相同，而E得的选票最少，只有4张。那么B得了多少张选票?

A．尺骨上1／3骨折合并桡骨头脱位B．伸直型桡骨远端骨折C．屈曲型桡骨远端骨折D．桡骨远端关节面骨折Colles骨折

明朝独有的南皇帝委派宦官会同三法司官员定期录囚的制度是()。(2013法单20)

孔子对不同问“孝”的人回答不同。孟懿子问孝，子曰：“无违。”子游问孝，子曰：“今之孝者，是谓能养。至于犬马，皆能有养；不敬，何以别乎?”子夏问孝，子曰：“色难。”上述问答表明()

某立体上、下底面平行,且与x轴垂直,若平行于底面的截面面积A(x)是x的不高于二次的多项式，试证该立体体积为V=(B1+4M+B2)其中h为立体的高，B1,B2分别是底面面积，M为中截面面积。

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