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  3. 位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼，取得土地使用权支付地价款和相关税费共计2000万元，发生房地产开发成本2600万元，其中装修费用600万元；利息支出80万元(能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊)；该写字楼竣工验收后，将总建筑面积的

位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼，取得土地使用权支付地价款和相关税费共计2000万元，发生房地产开发成本2600万元，其中装修费用600万元；利息支出80万元(能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊)；该写字楼竣工验收后，将总建筑面积的

admin2017-11-29  29
问题 位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼，取得土地使用权支付地价款和相关税费共计2000万元，发生房地产开发成本2600万元，其中装修费用600万元；利息支出80万元(能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊)；该写字楼竣工验收后，将总建筑面积的1／2对外销售，签订销售合同，取得销售收入4500万元；可以扣除的与转让房地产有关的税金为243万元；剩余的建筑面积对外出租，当年取得租金收入300万元。已知当地省级人民政府规定，房地产开发费用扣除比例为4％。该房地产开发企业在计算应缴纳的土地增值税时，扣除项目金额合计数为(    )万元。
选项 A、2323
B、2635
C、2723
D、3135
答案D
解析 (1)可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=2000×1／2=1000(万元)；(2)可以扣除的房地产开发成本=2600×1／2=1300(万元)；(3)可以扣除的房地产开发费用=80×1／2+(1000+1300)×4％=132(万元)；(4)可以扣除的与转让房地产有关的税金为243万元；(5)加计扣除：(1000+1300)×20％=460(万元)；(6)允许扣除项目金额合计=1000+1300+132+243+460=3135(万元)。
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