分析下述论证中存在的缺陷和漏洞，选择若干要点，写一篇600字左右的文章，对该论证的有效性进行分析和评论。(论证有效性分析的一般要点是：概念特别是核心概念的界定和使用是否准确并前后一致，有无各种明显的逻辑错误，论证的论据是否成立并支持结论，结论成立的条件是否

admin2019-06-12 46

问题分析下述论证中存在的缺陷和漏洞，选择若干要点，写一篇600字左右的文章，对该论证的有效性进行分析和评论。(论证有效性分析的一般要点是：概念特别是核心概念的界定和使用是否准确并前后一致，有无各种明显的逻辑错误，论证的论据是否成立并支持结论，结论成立的条件是否充分等。)
“赢家诅咒”是一个经济学，也是行为金融学的概念。最近，我一直在想，它会不会就要在中国楼市发生。
“赢家诅咒”的情形主要发生在竞拍之中。拍卖时，市场只有一个卖家，但买家有很多。
比如，古董、字画等艺术品，都会采取这种拍卖模式。
买家在竞买的过程中，需要不断加价，最后是出价最高者得。但是，从常识来看，这样不断的买家“恶性竞争式”加价，会把一个拍卖品的价格抬得过高，大幅超越其本来应有的价值。
那么，最后付了巨资，拿到这个拍卖品的人可能会暗自后悔。他拿到了那个拍卖品，理应是现场万众瞩目的人生赢家，但得到的却是一个“价值次品”——这些古人用过的瓶瓶罐罐或信手涂鸦根本就不值这个价。这就是“赢家诅咒”。从理论上讲，中国的房地产商和购房者都是有着“赢家诅咒”风险的一群人。房地产商拿地，是竞拍的，卖家只有一个，即当地政府，而有很多个买家竞价。最后，楼面价不断被刷新。
对购房者而言，由于这个市场信息的严重不对称，所以，中介和房东(或者说先入楼市者)坐地起价、临时加价的现象司空见惯。实际上，前段时间，某些城市的学区房抢购大战，已经有点类似于竞拍了。真是天下奇观。
不过，由于中国楼市，特别是一线城市“永远涨”的预期，帮助面临“赢家诅咒”的地产商和购房者似乎破除了这个“诅咒”。因为，还有更高的出价者来接盘。“离婚购房”“贷款千万购房”的人，是否就是这么想的?
但是，这样的想法也许恰好就是即将崩盘的中国楼市“赢家诅咒”出现的前兆?

选项

答案楼市真会出现“赢家诅咒”吗? 题中文章的作者对于中国楼市“赢家诅咒”的担心看似有理，其实是难以必然成立的。首先，就算某些艺术品拍卖可能会出现“赢家诅咒”，但不能因此就以偏概全地推出所有艺术品拍卖都会出现该现象。因为大部分买家多数时候终究是理性的，内心对某艺术品的估价是有把握的，所以在自己的心理价位范围．内成交，又怎么会导致“普遍必然的后悔呢? 其次，把中国的楼市比作艺术品拍卖，有机械类比的嫌疑。因为艺术品是独一无二的，价值比较主观，所以容易出现价格虚高的情形。但一套房子是可以和周边地区的许多房子进行客观全面比较的，比如地段、小区、套内面积、租金、过去的成交价……所以价值确定比较客观，自然也就不太容易出现所谓的“赢家诅咒”。再次，房地产商拿地虽然要参与竞拍，但是他出的价应该是事先经过比较严格的预算的，他相信以这个价拿地建房是卖得出并有钱可赚的，超出这个价他就不会举牌。所以，一般也不太会出现普遍的“地超所值”的情况。另外，就算房地产市场信息不对称，中介和房东也未必敢随意坐地起价加价。因为如果你加价，但你的竞争对手不加价，你就没法成交，也无法获利。反之，你真想卖房，就只能按照普遍的市场价开价。最后，目前楼面价、学区房被不断刷新、抢购，一线城市预期还会涨，未必就是“赢家诅咒”出现的前兆。因为很可能这些房子过去一直被价值低估，所以现在价格涨一涨，不是很正常的交易吗?怎么会推出崩盘的可怕结论呢? 由于上文推理如此漏洞百出，所以，中国楼市的“赢家诅咒”未必真会出现。

解析

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