某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6％。按当地政策

admin2014-03-16 33

问题某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m²，建筑面积为6000m²，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6％。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／m²。请就上述内容。回答82～85小题的问题：
以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有( )。

选项 A、土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B、土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C、土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
D、成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益

答案A，C，D

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

以下对留置权人的权利和义务的描述中,正确的是()。

为保护所有人和占有人的利益,民法理论和司法实践将占有作了分类,以下()是正确的。

以下对国有土地使用权出售的特点的描述中正确的是()。

()是保证国家行政管理的连续性、有效性的重要手段,是行政法上的一项重要制度。

行政许可指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对人的申请，通过颁发许可证或()等形式，依法赋予特定的行政相对人从事某种活动或实施某种行为的权利或资格的行政行为。

建筑物区分所有人的共有权具有的法律特征包括()。

下列因素中()不是影响地价的区域因素。

营业税属于以下税种中的()。

下列关于共有物的分割方式的表述，错误的是()。

积证的治疗原则，初期属邪实应予积聚的治疗始终要注意

中介机构提供服务并实施收费应遵循()的原则。

某企业生产A产品，本期计划销售量为2万件，应负担的固定成本总额为50万元。单位变动成本为70元，适用的消费税税率为5％。根据上述资料测算的单位A产品的保本点价格成为()元。

—Whatdoyouthinkofyourbrother?—Heishonestandusefulman.

凡是需要提起公诉的案件，一律由人民检察院审查决定。（）

我国的第一部宪法是1949年颁布的《中国人民政治协商会议共同纲领》。()

自驾游对于()相当于广场舞对于()

有如下类定义：classCup{public:voidSetPrice(doubleval);private:doubleprice;}

土地估价理论与方法

土地估价师

以下对留置权人的权利和义务的描述中,正确的是()。

为保护所有人和占有人的利益,民法理论和司法实践将占有作了分类,以下()是正确的。

以下对国有土地使用权出售的特点的描述中正确的是()。

()是保证国家行政管理的连续性、有效性的重要手段,是行政法上的一项重要制度。

行政许可指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对人的申请，通过颁发许可证或()等形式，依法赋予特定的行政相对人从事某种活动或实施某种行为的权利或资格的行政行为。

建筑物区分所有人的共有权具有的法律特征包括()。

下列因素中()不是影响地价的区域因素。

营业税属于以下税种中的()。

下列关于共有物的分割方式的表述，错误的是()。

积证的治疗原则，初期属邪实应予积聚的治疗始终要注意

中介机构提供服务并实施收费应遵循()的原则。

某企业生产A产品，本期计划销售量为2万件，应负担的固定成本总额为50万元。单位变动成本为70元，适用的消费税税率为5％。根据上述资料测算的单位A产品的保本点价格成为()元。

—Whatdoyouthinkofyourbrother?—Heis______honestand______usefulman.

凡是需要提起公诉的案件，一律由人民检察院审查决定。（）

我国的第一部宪法是1949年颁布的《中国人民政治协商会议共同纲领》。()

自驾游对于()相当于广场舞对于()

有如下类定义：classCup{public:voidSetPrice(doubleval);private:doubleprice;}

—Whatdoyouthinkofyourbrother?—Heishonestandusefulman.