从2001：北京申奥成功开始，北京的楼市进入火爆期。随着奥运的临近，楼市愈演愈烈。2008奥运是中国的一件大事，北京从2003年起正式启动奥运工程，将近2800亿元的投资大部分将投向基础设施，这无疑是给奥运地产的巨大推动力，随之带来的交通，环境，配套等也都

admin2012-10-27 14

问题从2001：北京申奥成功开始，北京的楼市进入火爆期。随着奥运的临近，楼市愈演愈烈。2008奥运是中国的一件大事，北京从2003年起正式启动奥运工程，将近2800亿元的投资大部分将投向基础设施，这无疑是给奥运地产的巨大推动力，随之带来的交通，环境，配套等也都将大大加强。房地产商对北京的地产进行了如下分析：北京的南城历来是经济发展相对落后的区域，对比北部的奥运版块，东部的CBD，西部的中关村，南部并没有相对集中的发展热点区域，且配套设施落后。所以如果开发企业在北京南部选择开发项目，必须因地制宜，不能将价格定得过高，同时亦要保证相当面积的配套设施，除此之外，房地产商还了解到，消费者消费观念不断更新，消费要求不断增高的今天，产品的竞争已经不仅仅是房子与地的竞争，而是包括周边环境、产品设计、建筑风格、园林配套等多方面因素的竞争。目前对于环境的分析可分大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境、卫生环境。
时隔两年，2006年国家出台了以国六条为指导思想的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其内容涉及开盘时间，项目户型，付款方式等多个房地产开发层面，这么大规模地对房地产业进行政策性干预近年来尚属首次，其矛头直指大部分开发企业。面对如此大力度的宏观政策，开发企业应充分了解政策及政府态度，以政策为基本原则，在许可的范围内调整自己的产品定位，从而获得市场的认同。
要求：对以上给出的资料进行PEST分析。

选项

答案(1)政治因素：2006年国家出台了以国六条为指导思想的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其内容涉及开盘时间，项目户型，付款方式等多个房地产开发层面，这么大规模地对房地产业进行政策性干预近年来尚属首次，其矛头直指大部分开发企业。面对如此大力度的宏观政策，开发企业应充分了解政策及政府态度，以政策为基本原则，在许可的范围内调整自己的产品定位，从而获得市场的认同。 (2)经济因素：在房地产行业中，构成经济环境的关键要素包括GDP的变化发展趋势、利率水平、居民可支配收入水平、汇率水平以及影响经济增长的大事件。拿奥运经济对房地产的影响来说，从2001年北京申奥成功开始，北京的楼市进入火爆期。随着奥运的临近，楼市愈演愈烈。2008奥运是中国的一件大事，北京从2003年起正式启动奥运工程，将近2800亿元的投资大部分将投向基础设施，这无疑是给奥运地产的巨大推动力，随之带来的交通，环境，配套等也都将大大加强。 (3)社会和文化环境因素：北京的南城历来是经济发展相对落后的区域，对比北部的奥运版块，东部的CBD，西部的中关村，南部并没有相对集中的发展热点区域，且配套设施落后。所以如果开发企业在北京南部选择开发项目，必须因地制宜，不能将价格定得过高，同时亦要保证相当面积的配套设施。 (4)技术环境因素：消费者消费观念不断更新，消费要求不断增高的今天，产品的竞争已经不仅仅是房子与地的竞争，而是包括周边环境、产品设计、建筑风格、园林配套等多方面因素的竞争。目前对于环境的分析可分大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境、卫生环境。

解析

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根据城镇土地使用税法律制度的有关规定，下列各项中，应征收城镇土地使用税的有(　　　)。

合伙人之间约定的关于合伙企业亏损分担比例，对债权人没有约束力。(　　　)

增值税专用发票由国务院税务主管部门指定的企业印制。()

只有设在市区、县城镇的企业才需要缴纳城建税。(　　　)

根据支付结算法律制度的规定，存款人开立单位银行结算账户，自开立之日起(　　　)后，方可使用该账户办理付款业务。

某省体育器材公司于2006年10月向本省某运动员奖励住宅一套，市场价格80万元。该运动员随后以70万元的价格将奖励住宅出售，当地契税适用税率为3%，该运动员应缴纳的契税为(　　　)万元。

在税款征收过程中，纳税人依法享有一定权利，下列各项中，属于纳税人权利的有()。

患者，男，44岁。右小腿被车撞伤1天，剧痛，右足不能主动背伸，足背动脉搏动消失，足趾感觉过敏，小腿肿，皮肤略红，温度稍高。首选的处理措施是

我国制定经济的长期增长政策的目标是()。

关于小砌块砌筑方式的说法，正确的是()。

飞机库应采用防火墙与办公楼、飞机部件喷漆间等生产辅助用房隔开，防火墙上的门窗应采用甲级防火门窗，或耐火极限不低于()h的防火卷帘。

统计机构划分为()

下列各项中，属于纳税人工资、薪金所得项目的有()。

教育目的大致可分为四个层级：国家的教育目的、各级各类学校的培养目标、各学科的课程目标和()。

Oldpeoplearealwayssayingthattheyoungarenotwhattheywere.Thesame【C1】______ismadefromgenerationtogenerationand

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根据城镇土地使用税法律制度的有关规定，下列各项中，应征收城镇土地使用税的有( )。

合伙人之间约定的关于合伙企业亏损分担比例，对债权人没有约束力。( )

增值税专用发票由国务院税务主管部门指定的企业印制。()

只有设在市区、县城镇的企业才需要缴纳城建税。( )

根据支付结算法律制度的规定，存款人开立单位银行结算账户，自开立之日起( )后，方可使用该账户办理付款业务。

某省体育器材公司于2006年10月向本省某运动员奖励住宅一套，市场价格80万元。该运动员随后以70万元的价格将奖励住宅出售，当地契税适用税率为3%，该运动员应缴纳的契税为( )万元。

在税款征收过程中，纳税人依法享有一定权利，下列各项中，属于纳税人权利的有()。

患者，男，44岁。右小腿被车撞伤1天，剧痛，右足不能主动背伸，足背动脉搏动消失，足趾感觉过敏，小腿肿，皮肤略红，温度稍高。首选的处理措施是

我国制定经济的长期增长政策的目标是()。

关于小砌块砌筑方式的说法，正确的是()。

飞机库应采用防火墙与办公楼、飞机部件喷漆间等生产辅助用房隔开，防火墙上的门窗应采用甲级防火门窗，或耐火极限不低于()h的防火卷帘。

统计机构划分为()

下列各项中，属于纳税人工资、薪金所得项目的有()。

教育目的大致可分为四个层级：国家的教育目的、各级各类学校的培养目标、各学科的课程目标和()。

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根据城镇土地使用税法律制度的有关规定，下列各项中，应征收城镇土地使用税的有(　　　)。

合伙人之间约定的关于合伙企业亏损分担比例，对债权人没有约束力。(　　　)

只有设在市区、县城镇的企业才需要缴纳城建税。(　　　)

根据支付结算法律制度的规定，存款人开立单位银行结算账户，自开立之日起(　　　)后，方可使用该账户办理付款业务。

某省体育器材公司于2006年10月向本省某运动员奖励住宅一套，市场价格80万元。该运动员随后以70万元的价格将奖励住宅出售，当地契税适用税率为3%，该运动员应缴纳的契税为(　　　)万元。