张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办

admin2022-03-09 29

问题张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。该房产公司在每届骨干评选中，留出2个名额给房地产经纪人，也是为了更好发展。
下列关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，不正确的是( )。

选项 A、张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效
B、因为合同履行成功了，所以刘某应该得到“好处费”
C、刘某不应该收取这个“好处费”
D、张某应该与A公司签订房地产居间合同

答案A,B

解析本题考查的是房地产经纪含义知识点。房地产经纪合同是指房地产经纪机构为促成委托人与第三方的房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。房地产经纪服务合同的甲方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，乙方必须是依法设立的房地产经纪机构，而不是房地产经纪人员。因此选项A说法不正确。房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬。各国(地区)房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定佣金以外的经济利益。所以刘某不能在佣金之外再拿“好处费”。因此选项B说法不正确。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/yO5hFFFM

本试题收录于：房地产经纪职业导论题库房地产经纪人分类

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有()。

二手房客户信息管理的内容不包括()。

目前，新建商品房市场的价格通常由()。

“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有()的特征。

在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出()为核心原则。

楼宇自动化系统应当具备的基本功能为()。

为了减少房地产经纪合同纠纷，()在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

胸腔抽液每次不宜超过

华康公司的净资产是否符合发行公司债券的条件?为什么?由董事会决定公司债券的利息是否合法?为什么?

关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述，下列选项正确的是：关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是：

暴露在常温空气中的碳并不燃烧，只是由于反应C(s)+O2(g)=CO2(g)[已知CO2(g)的△fGmθ(298．15K)=-394．36kJ／mol]则()。

图5—1—5所示结构的两杆许用应力均为[σ]，杆1的面积为A，杆2的面积为2A，则该结构的许用载荷是()。[2013年真题]

人民法院赔偿委员会应该在收到赔偿申请之日起三个月内作出决定，属于疑难、复杂、重大案件的，经()批准，可以延长三个月。

Longtimeago,everyoneknewthatregularbedtimeswereimportant."Dreamon!"mostmodernparentsmightreply.Butresearchby

___________是一种通过现有普通电话线为家庭、办公室提供宽带数据传输服务的技术。

计算机网络按其覆盖的范围，可划分为______。