2. 司法
  3. 甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？

甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？

admin2014-04-26  29
问题 甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？
选项 A、甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿
B、甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C、甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D、溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让
答案B,C
解析 我国实行“房地一体”原则，土地使用权必须和房屋一起拍卖。溢彩楼建在流光大厦的土地上，因此拍卖时必须将流光大厦和溢彩楼一起拍卖。A项的表述错误，不能选。 (城市房地产管理法)第51条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增构房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人禾权优先受偿。本题中甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿。BC项正确当选。’  根据《担保法解释》第47条规定；可以用依法获准正在建造的房屋做抵押，但是需要登记。所以D顷是错误的。
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试卷一

法律职业资格

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