某房地产开发公司专门从事高档住宅商品房开发。2017年3月2日，该公司出售高档住宅一幢，总面积9 100平方米，不含增值税的销售价格为20 000元／平方米。该房屋支付土地出让金2 000万元，房地产开发成本8 800万元，利息支出为1 000万元，其中4

admin2018-12-21 28

问题某房地产开发公司专门从事高档住宅商品房开发。2017年3月2日，该公司出售高档住宅一幢，总面积9 100平方米，不含增值税的销售价格为20 000元／平方米。该房屋支付土地出让金2 000万元，房地产开发成本8 800万元，利息支出为1 000万元，其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为5％，印花税税率为0．05％、教育费附加征收率为3％，地方教育费附加征收率2％。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10％。假设该项目缴纳增值税910万元(不考虑地方教育附加)。
要求：请计算该项目应该计算缴纳的土地增值税。

选项

答案销售收入﹦9 100×20 000÷10 000﹦18 200(万元) 计算扣除项目： ①取得土地使用权所支付的金额：2 000万元 ②房地产开发成本：8 800万元 ③房地产开发费用﹦(2 000﹢8 800)×10％﹦1 080(万元) ④税金：城建税及教育费附加﹦910×(5％﹢5％)﹦91(万元) ⑤加计扣除﹦(2 000﹢8 800)×20％﹦2 160(万元) 销售收入﹦91 000×2 000﹢10 000﹦18 200(万元)

解析

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税法

注册会计师

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税法

注册会计师

对经营出口货物的企业，符合出口退税政策的应退还()。

下列各项中，不属于按照“服务业”税目征收营业税的项目是()。

对于纳税人以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,房地产转让者应按()补交契税。

下列各项中,应缴纳城镇土地使用税的有()。(1999年)

2．某外商投资企业，2007年1月注册成立，当年亏损100万元，2008年亏损400万元，2009年亏损150万元，2010年经营所得200万元，2011年经营所得400万元。2012年该企业销售收入8000万元，销售成本3500万元，营业税金及附加6

酒类产品应按复合计税办法，计算缴纳消费税。()

我国现行税法规定，中国物资储运总公司所属物资储运企业的露天货场一律免征城镇土地使用税。()

王某于2009年7月购置了一辆排气量为1.6升的乘用车，支付的全部价款(含增值税)为175500元，其中包括车辆装饰费5500元。王某应缴纳的车辆购置税为（）。

在“若夫法天则地，随应而动”中，“则’，的词义是

下列关于真核细胞DNA聚合酶活性的叙述，正确的是()。

一般成人的血液占体重的

以变动成本为基础，根据市场需求状况，确定一个合理的加成率，以此制定商品价格的方法为()。

内部劳动力市场是指()。[2004一年真题]

关于行政合同，下列表述不正确的是：

给定关系模式R(U，F)，其中U为关系R属性集，F是U上的一组函数依赖，若　X→Y，(42)是错误的，因为该函数依赖不蕴涵在F中。

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对经营出口货物的企业，符合出口退税政策的应退还()。

下列各项中，不属于按照“服务业”税目征收营业税的项目是()。

对于纳税人以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,房地产转让者应按()补交契税。

下列各项中,应缴纳城镇土地使用税的有()。(1999年)

2．某外商投资企业，2007年1月注册成立，当年亏损100万元，2008年亏损400万元，2009年亏损150万元，2010年经营所得200万元，2011年经营所得400万元。2012年该企业销售收入8000万元，销售成本3500万元，营业税金及附加6

酒类产品应按复合计税办法，计算缴纳消费税。()

我国现行税法规定，中国物资储运总公司所属物资储运企业的露天货场一律免征城镇土地使用税。()

王某于2009年7月购置了一辆排气量为1.6升的乘用车，支付的全部价款(含增值税)为175500元，其中包括车辆装饰费5500元。王某应缴纳的车辆购置税为（）。

在“若夫法天则地，随应而动”中，“则’，的词义是

下列关于真核细胞DNA聚合酶活性的叙述，正确的是()。

一般成人的血液占体重的

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关于行政合同，下列表述不正确的是：

给定关系模式R(U，F)，其中U为关系R属性集，F是U上的一组函数依赖，若 X→Y，(42)是错误的，因为该函数依赖不蕴涵在F中。

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　　2．某外商投资企业，2007年1月注册成立，当年亏损100万元，2008年亏损400万元，2009年亏损150万元，2010年经营所得200万元，2011年经营所得400万元。2012年该企业销售收入8000万元，销售成本3500万元，营业税金及附加6

给定关系模式R(U，F)，其中U为关系R属性集，F是U上的一组函数依赖，若　X→Y，(42)是错误的，因为该函数依赖不蕴涵在F中。