某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000m2的面积，约定租赁期限为20年。第一年租金为24万，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元／m2，假设折现率为10％。请计算

admin2011-02-04 13

问题某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000m²的面积，约定租赁期限为20年。第一年租金为24万，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元／m²，假设折现率为10％。请计算目前该承租人权益价值。[2008年考题]

选项

答案解：承租人权益价值=无租约限制下价值一有租约限制下价值，无租约限制下价值= [*] ，有租约限制下价值= [*] ，则承租人权益价值=40．68万元。

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/xpHhFFFM

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列关于房地产经纪机构的经营模式的说法中，不正确的是()。

从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的()。

下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是()。

房地产经纪门店可行性研究是在对()等机会因素进行分析的基础上进行的，应尽量形成数据，计算出供决策判断的关键指标，进行盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等。

房地产经纪服务的佣金是根据()来确定的。

李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

韩少功(1953—)，男，笔名少功、艄公等，生于湖南长沙。“”小说的代表作家。代表作有中篇小说、、等，小说集等。长篇小说1999年入选《亚洲周刊》“20世纪中文小说100强”。

手术体位要求说法正确的是()。

下列有关牙龈癌的描述不正确的是

最易并发脓胸、脓气胸或肺大泡等的小儿肺炎是（　　）。

负责进出口药品注册检验及其质量标准复核工作的部门是()

关于土地增值税的特点，下列说法错误的是()。

《论语》和《学记》被称为中国古代的教育学著作。

某些经济学家是大学数学系的毕业生。因此，某些大学数学系的毕业生是对企业经营很有研究的人。以下哪项如果为真，能够保证上述论证的成立?

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列关于房地产经纪机构的经营模式的说法中，不正确的是()。

从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的()。

下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是()。

房地产经纪门店可行性研究是在对()等机会因素进行分析的基础上进行的，应尽量形成数据，计算出供决策判断的关键指标，进行盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等。

房地产经纪服务的佣金是根据()来确定的。

李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

韩少功(1953—)，男，笔名少功、艄公等，生于湖南长沙。“______”小说的代表作家。代表作有中篇小说______、______、______等，小说集______等。长篇小说______1999年入选《亚洲周刊》“20世纪中文小说100强”。

手术体位要求说法正确的是()。

下列有关牙龈癌的描述不正确的是

最易并发脓胸、脓气胸或肺大泡等的小儿肺炎是（ ）。

负责进出口药品注册检验及其质量标准复核工作的部门是()

关于土地增值税的特点，下列说法错误的是()。

《论语》和《学记》被称为中国古代的教育学著作。

某些经济学家是大学数学系的毕业生。因此，某些大学数学系的毕业生是对企业经营很有研究的人。以下哪项如果为真，能够保证上述论证的成立?

韩少功(1953—)，男，笔名少功、艄公等，生于湖南长沙。“”小说的代表作家。代表作有中篇小说、、等，小说集等。长篇小说1999年入选《亚洲周刊》“20世纪中文小说100强”。

最易并发脓胸、脓气胸或肺大泡等的小儿肺炎是（　　）。