2008年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2009年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。20

admin2013-04-03 42

问题 2008年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2009年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2009年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。
就上述内容。回答问题。
由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是( )。

选项 A、由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿
B、由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商
C、由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还
D、新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用

答案B,D

解析

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根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为()几种形式。

当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的()时，经行政主管部门批准后即可预售。

现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。()

建设工程实行招标投标的作用是()。

一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的()以上，才能起到改善气候的作用。

如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性()。

根据统计学原理，对某宗地地价定义中()的描述，可称为品质标志。

会计核算是对经济活动进行记账、算账和报账的过程。()

某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨()%。

如果+C，试求∫f(x)dx．

在胃黏膜壁细胞完全缺乏时，病人不会出现的表现是

常见的能够引起慢性肺源性心脏病急性加重期的诱因是

肝硬化急性肝炎

醋制甘遂的目的是

在(　　)的条件下，会产生具有正阿尔法值的零资产组合。

提交发行新股申请文件并经受理后,上市公司新股发行申请进入核准阶段,此时保荐人的尽职调查责任终止。()

TheUnitedStatesFoodandDragAdministrationhasshownitselftobeparticularlywarywithregardtoalleged"miracle"drugsi

土地管理基础与法规

土地估价师

根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为()几种形式。

当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的()时，经行政主管部门批准后即可预售。

现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。()

建设工程实行招标投标的作用是()。

一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的()以上，才能起到改善气候的作用。

如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性()。

根据统计学原理，对某宗地地价定义中()的描述，可称为品质标志。

会计核算是对经济活动进行记账、算账和报账的过程。()

某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨()%。

如果+C，试求∫f(x)dx．

在胃黏膜壁细胞完全缺乏时，病人不会出现的表现是

常见的能够引起慢性肺源性心脏病急性加重期的诱因是

肝硬化急性肝炎

醋制甘遂的目的是

在( )的条件下，会产生具有正阿尔法值的零资产组合。

提交发行新股申请文件并经受理后,上市公司新股发行申请进入核准阶段,此时保荐人的尽职调查责任终止。()

TheUnitedStatesFoodandDragAdministrationhasshownitselftobeparticularlywarywithregardtoalleged"miracle"drugsi

在(　　)的条件下，会产生具有正阿尔法值的零资产组合。