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某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／m2，正常开发成本为1500元／m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为( )。[2006年考题]
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／m2，正常开发成本为1500元／m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为( )。[2006年考题]
admin
2011-02-04
52
问题
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／m
2
，正常开发成本为1500元／m
2
，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／m
2
，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为( )。[2006年考题]
选项
A、1840元／m
2
B、2840元／m
2
C、2966元／m
2
D、3000元／m
2
答案
D
解析
本题考核的是开发后的地价。该土地开发完成后的地价=取得该土地的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总销售费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润，所以，由题意可得开发完成后的地价=1000元／m
2
+1500元／m
2
+(1000+1500)元／m
2
×5％+(1000+1500)元／m
2
×5％+100元／m
2
+(1000+1．500)元／m
2
×6％=3000元／m
2
。
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/wuHhFFFM
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
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