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  3. 市区甲企业2019年委托第四建筑公司建造仓库，8月末办理验收手续，入账原值为350万元，2019年9月1日将原值450万元的办公用房对外投资联营，当年收取固定利润15万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30％，该企业2019年度应缴纳房产税(

市区甲企业2019年委托第四建筑公司建造仓库，8月末办理验收手续，入账原值为350万元，2019年9月1日将原值450万元的办公用房对外投资联营，当年收取固定利润15万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30％，该企业2019年度应缴纳房产税(

admin2021-09-29  38
问题 市区甲企业2019年委托第四建筑公司建造仓库，8月末办理验收手续，入账原值为350万元，2019年9月1日将原值450万元的办公用房对外投资联营，当年收取固定利润15万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30％，该企业2019年度应缴纳房产税(          )万元。(增值税采用简易计税办法计算)
选项 A、5．21
B、6．56
C、5．05
D、4．32
答案A
解析 委托施工企业建设房屋，从办理验收手续之日的次月起计征房产税。物资仓库应缴纳房产税=350×(1－30％)×1．2％×4÷12=0．98(万元)。以房产投资联营，不承担联营风险，只收取固定收入，实际以联营名义取得房产租金，应由投资方按租金收入计缴房产税，投资联营期间应纳房产税=15÷(1+5％)×12％=1．71(万元)。2019年1月1日到2019年8月31日，8个月办公用房应按房产余值计征房产税，应纳房产税=450×(1－30％)×1．2％×8+12=2．52(万元)。该企业2019年度应缴纳房产税=0．98+1．71+2．52=5．21(万元)。
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