甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人周某于2008年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单套面积在80～90m2的多层住宅，购置价格在40万～50万元/套。由于该区域内住宅租赁需求极少，王某购人这几套住宅后一直未能

admin2010-03-10 45

问题甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人周某于2008年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单套面积在80～90m²的多层住宅，购置价格在40万～50万元/套。由于该区域内住宅租赁需求极少，王某购人这几套住宅后一直未能租出。目前该区域市场上同类住宅卖到60万～75万元/套。根据权威机构对大学城区域住宅市场的调查，目前该区域住宅市场上潜在购房人的购房动机完全来自自住。王某正在考虑是否应该继续持有这些住宅。王某的基本想法是：如果未来3～5年内这些住宅的市场价格有望上涨则继续持有，否则将尽快卖出。故向周某咨询。周某经过调查，发现如下信息：当地金融机构个人住房抵押贷款业务的贷款额上限是住宅总价的70%，贷款期最长为15年，贷款年利率为8%。根据当地政府统计部门公布的资料，未来5年大学城区域新增常住人口5万人，该区域内户均人口为2.5人。大学城区域内中高收入家庭中不同年收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例为：

此外，大学城区域内80～90m²的多层住宅现有空置面积为120000m²，将在未来5年内上市销售的同类商品住宅面积为150000m²。
若贷款限制条件为月还款额不得大于贷款人家庭月收入的30%，则家庭年收入在( )元的家庭是王某所持住宅的潜在购买人。

选项 A、13万～15万
B、15万～16万
C、17万～21万
D、21万～25万

答案C

解析

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

房地产市场细分必须遵循的原则主要有()。

下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是()。

按照现行的营业税收政策，对个人售房按售房收入全额缴纳的情形是其所购房屋时间不足()年。

港、澳、台及境外人士在中国内地(大陆)购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的()。

目前，对于建筑面积在90m2以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为()。

推广过程结束后，对消费者的记忆、情感、需求及行为等方面产生的影响效果属于()。

研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目()。

下列关于市场经销的推销之间关系的表述中，正确的是()。

毒性药品是指

水泥体积安定性不合格，应降低等级使用。()

在房地产估价的最高最佳利用原则下，对于每一种潜在的使用方式，首先检查它是否为法律所允许。如果是法律不允许的，应该淘汰。()

房地产权属档案的作用有()等。

一公司销售净利率为10%，财务杠杆率为1.3，该公司的净资产收益率为8%，那么该公司的资产周转率为(　　)。

通常情况下，下列公允价值层次中，不能作为第一层次输入值的有()。

下列思想流派与产生时代对应错误的是()。

下列没有体现程序正义的法律谚语是：

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

A=RotherhitheB=BarnesC=WillesdenD=King’sCrossWhichcity...usedtohavelotofproblemssuchasdrugs,streetcri

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

房地产市场细分必须遵循的原则主要有()。

下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是()。

按照现行的营业税收政策，对个人售房按售房收入全额缴纳的情形是其所购房屋时间不足()年。

港、澳、台及境外人士在中国内地(大陆)购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的()。

目前，对于建筑面积在90m2以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为()。

推广过程结束后，对消费者的记忆、情感、需求及行为等方面产生的影响效果属于()。

研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目()。

下列关于市场经销的推销之间关系的表述中，正确的是()。

毒性药品是指

水泥体积安定性不合格，应降低等级使用。()

在房地产估价的最高最佳利用原则下，对于每一种潜在的使用方式，首先检查它是否为法律所允许。如果是法律不允许的，应该淘汰。()

房地产权属档案的作用有()等。

一公司销售净利率为10%，财务杠杆率为1.3，该公司的净资产收益率为8%，那么该公司的资产周转率为( )。

通常情况下，下列公允价值层次中，不能作为第一层次输入值的有()。

下列思想流派与产生时代对应错误的是()。

下列没有体现程序正义的法律谚语是：

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

A=RotherhitheB=BarnesC=WillesdenD=King’sCrossWhichcity...usedtohavelotofproblemssuchasdrugs,streetcri

一公司销售净利率为10%，财务杠杆率为1.3，该公司的净资产收益率为8%，那么该公司的资产周转率为(　　)。