方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 王某能否取得房屋的所有权?

admin2008-12-16 27

问题方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
王某能否取得房屋的所有权?

选项

答案王某可以取得房屋的所有权。

解析解答本题的关键在于《物权法》规定的公示公信和保护善意第三人利益与承租人的优先购买权如何平衡。所谓公示是指物权变动行为须以法定公示方法进行才能生效。通过公示，使第三人在参与交易时有一个识别、判断的客观标准。在正常情况下，无需进行实质调查，单凭公示的外部表象即可以放心交易。一旦在交易过程中出现权利上的瑕疵，法律只能以公示与否作为客观标准，来保护善意第三人的利益。所谓公信是指赋予公示以一定范围的可信性效力。公示、公信原则是物权法的基本原则，目的在于保护善意第三人的交易安全。对于不动产，世界各国都将登记作为其公示的基本方式，并且只要第三人与登记记载的不动产的所有人进行交易的，就推定为善意第三人，受到公信力的保护。本题中，第三人王某相信房屋登记簿所具有的公示力，并且与其上记载的所有人方某办理了房屋买卖的转让手续，因此，他属于善意第三人，应当受到公信力的保护，由此取得房屋的所有权。至于刘某作为承租人依据租赁合同而拥有的优先购买权，由于方某没有及时通知，对此造成的损失刘某有权要求方某进行赔偿。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/vmXlFFFM

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 王某能否取得房屋的所有权?

主观题试卷

法律职业资格

卫某在偏僻的乡间小路上运输毒品，蔡某见状上前抢劫，卫某为了保护毒品以暴力进行反抗，致蔡某重伤卫某的行为属于()

甲在诉讼中向人民法院提交相关证据的行为(　　)。石化染料厂的看法(　　)。

我国的环境标准按照内容可以分为(　　)。

以下(　　)所描述的情形，符合行政复议法的规定。

下列可能会导致法律责任的是()

甲欠乙货款2万元，拒不支付。乙向甲索款，被甲殴打致重伤，其母也因受刺激生病住院。在刑事诉讼过程中，乙可以提起哪些附带民事诉讼()。

2000年8月21日，甲因犯诈骗罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑5年。2005年6月20日，甲又犯盗窃罪。对于甲的量刑，下列表述正确的是(　　)。

我国刑法规定，对于未遂犯()

组织纵向结构设计的结果是_，横向结构设计的结果是_。

下列关于萎缩的描述哪项正确

男，5岁。眼距宽，眼裂小，鼻梁低平，舌常伸出口外，流涎多，有通贯掌，合并先天性心脏病，最有确诊意义的检查为

发生燃烧必须同时具备的三个条件为(　　)。

理财方案的具体执行人必须是客户本人。(　　)

义务消防队建立后应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训，每()还应进行一到两次的消防实战演习。

试析二战后50一60年代日本经济高速发展的主要原因。(浙江大学2001年世界现当代史真题)

方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 王某能否取得房屋的所有权?

主观题试卷

法律职业资格

卫某在偏僻的乡间小路上运输毒品，蔡某见状上前抢劫，卫某为了保护毒品以暴力进行反抗，致蔡某重伤卫某的行为属于()

甲在诉讼中向人民法院提交相关证据的行为( )。石化染料厂的看法( )。

我国的环境标准按照内容可以分为( )。

以下( )所描述的情形，符合行政复议法的规定。

下列可能会导致法律责任的是()

甲欠乙货款2万元，拒不支付。乙向甲索款，被甲殴打致重伤，其母也因受刺激生病住院。在刑事诉讼过程中，乙可以提起哪些附带民事诉讼()。

2000年8月21日，甲因犯诈骗罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑5年。2005年6月20日，甲又犯盗窃罪。对于甲的量刑，下列表述正确的是( )。

我国刑法规定，对于未遂犯()

组织纵向结构设计的结果是___________，横向结构设计的结果是___________。

下列关于萎缩的描述哪项正确

男，5岁。眼距宽，眼裂小，鼻梁低平，舌常伸出口外，流涎多，有通贯掌，合并先天性心脏病，最有确诊意义的检查为

发生燃烧必须同时具备的三个条件为( )。

理财方案的具体执行人必须是客户本人。( )

义务消防队建立后应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训，每()还应进行一到两次的消防实战演习。

试析二战后50一60年代日本经济高速发展的主要原因。(浙江大学2001年世界现当代史真题)

甲在诉讼中向人民法院提交相关证据的行为(　　)。石化染料厂的看法(　　)。

我国的环境标准按照内容可以分为(　　)。

以下(　　)所描述的情形，符合行政复议法的规定。

2000年8月21日，甲因犯诈骗罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑5年。2005年6月20日，甲又犯盗窃罪。对于甲的量刑，下列表述正确的是(　　)。

组织纵向结构设计的结果是_，横向结构设计的结果是_。

发生燃烧必须同时具备的三个条件为(　　)。

理财方案的具体执行人必须是客户本人。(　　)