A房地产开发公司(以下简称A公司)在北京市海淀区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A公司签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房(家庭唯一住房)，单价为25000元／m2，合同约定建筑面积为125m2。房屋竣工后，A

admin2018-09-30 27

问题 A房地产开发公司(以下简称A公司)在北京市海淀区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A公司签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房(家庭唯一住房)，单价为25000元／m²，合同约定建筑面积为125m²。房屋竣工后，A公司于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120m²。2016年8月，刘某欲在朝阳区购买第二套商品住宅。
针对A公司与刘某签订的商品房预售合同，A公司最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该预售住宅的质量保修期起始时间分别为( )。

选项 A、2009年10月8日；2010年9月12日
B、2009年10月8日；2010年9月25日
C、2009年9月8日；2010年9月12日
D、2009年9月8日；2010年9月25日

答案C

解析商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。故题目中预售合同登记备案的时间最迟应为2009年9月8日。而住宅的质量保修期从交付之日起计算，故题目中预售住宅的质量保修期起始时间应为交付之日2010年9月12日。故此题目选择C。

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