甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙发

admin2018-03-15 45

问题甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙发现：
(1)小区的容积率超过2．0，绿地面积只有20％；
(2)商品房预售合同甲公司未予登记备案；
(3)甲公司交付的房屋面积超出合同约定面积5％。
乙遂以容积率和公共绿地面积不符合约定为由，要求甲公司承担违约责任，而甲公司则以合同未约定容积率和公共绿地面积为由拒绝承担违约责任，并主张商品房预售合同未经登记备案应属无效合同，如乙仍欲购买该房屋应以合同约定单价与实际交付房屋面积之积确定应支付的房屋总价款。
要求：
根据上述资料，分别回答下列问题。
甲公司以合同未约定容积率和公共绿地面积为由拒绝承担违约责任是否符合合同法律制度的规定?简要说明理由。

选项

答案甲公司以合同未约定容积率和公共绿地面积为由拒绝承担违约责任不符合合同法律制度的规定。根据规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

解析

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合伙企业设立分支机构，应当向合伙企业所在地的企业登记机关申请登记，领取营业执照。　　()

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中级经济法

中级会计专业技术资格

合伙企业设立分支机构，应当向合伙企业所在地的企业登记机关申请登记，领取营业执照。 ()

销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品，构成侵权；但能证明该商品是自己合法取得并说明提供者的，不承担赔偿责任。()

参加政府采购的供应商从事的下列行为中，可被处以在1一3年内禁止参加政府采购活动的有()。

A公司生产的某批商品侵犯了B公司的注册商标专用权，该批商品流转的过程中，涉及下列当事人，其中构成侵犯B公司注册商标专用权的有()。

甲公司2014年3月14日获得一项外观设计专利，乙公司未经许可，以生产经营目的制造该专利产品。丙公司未经甲公司许可，以生产经营目的所为的下列行为中，不构成侵权行为的是()。

甲公司2013年12月5日就A技术向中国专利行政管理部门提出实用新型专利申请，在其申请公开之前甲公司撤回了申请。根据专利法律制度的规定，甲公司在中国就相同主题提出实用新型专利申请享有优先权的最晚期限是()。

下列各项中，属于我国《外汇管理条例》所规定的外汇的有()。

根据反垄断法律制度的规定，下列经营者达成的垄断协议中，可以免予处罚的有()。

下颌远中舌侧倾斜的基牙，设置环形卡环时，其卡环臂尖端应该位于基牙的A．颊侧近中倒凹区B．舌侧近中倒凹区C．颊侧远中倒凹区D．近中缺隙侧邻面E．远中邻面

杭州市总体规划最终审批部门是()。

关于静态投资回收期特点的说法，正确的有()。

会计电算化软件属于()。

不同的融资方式各有优劣，间接融资相对于直接融资的优越性主要有( )。

TheweatherwasniceinTrumbullCountyonSaturdayevening.Rescuevehicleshadahardtimegettingtopeople.

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Childrenare【C1】______seriousillnessesbecauseoftheirparentssmokingathome,raysthegovernment’schiefmedicalofficer,

合伙企业设立分支机构，应当向合伙企业所在地的企业登记机关申请登记，领取营业执照。　　()

不同的融资方式各有优劣，间接融资相对于直接融资的优越性主要有(　　)。