2. 工程
  3. 甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1

甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1

admin2016-02-09  35
问题 甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2(平均30m2／车位)，其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元／m2，计划销售价格为：住宅10000元／m2，车位15万元／个，停车间20000元／m2。项目投资方案为：40％为自有资金，60％为贷款资金。
该项目的金融杠杆率为(    )。
选项 A、1．67
B、1．81
C、2．50
D、4．40
答案C
解析 杠杆率定义为所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值。LR=V／E=V／(V-L)。其中：V为所投资的房地产价值，L为贷款值，E为权益值。该项目投资方案为：40％为自有资金，60％为贷款资金。该项目的金融杠杆率LR=V／E=1／40％=2．5。
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