黄某于1993年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，1994年改作餐饮营业用房，并办理了一切有关手续。1996年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐饮营业用房的可比实例，故估价人员采用收益法估价(估价依据正确)，估值为40万元。然后，再

admin2007-10-10 52

问题黄某于1993年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，1994年改作餐饮营业用房，并办理了一切有关手续。1996年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐饮营业用房的可比实例，故估价人员采用收益法估价(估价依据正确)，估值为40万元。然后，再将该估价对象视作住宅采用市场比较法估价，估值为50万元。由此确定最终估价结论=(40+50)/2=45(万元)。请问：这样确定估价结论是否正确?为什么?

选项

答案这样确定估价结论是不正确的。因为(要点)： (1)该项房地产估价没有遵循估价的基本原则之一的“最高最佳使用原则”； (2)由于该估价对象作为住宅的价值要高于作为餐饮营业用房的价值，所以就应按住宅作估价，从而采用相应的估价结论。

解析

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