【背景】某工程合同工期37天，合同价360万元，采用清单计价模式下的单价合同，分部分项工程量清单项目单价、措施项目单价均采用承包商的报价，规费为人、材、机费和管理费与利润之和的3．3％，税金为人、材、机费与管理费、利润、规费之和的3．4％，业主草

admin2017-11-07 37

问题【背景】
某工程合同工期37天，合同价360万元，采用清单计价模式下的单价合同，分部分项工程量清单项目单价、措施项目单价均采用承包商的报价，规费为人、材、机费和管理费与利润之和的3．3％，税金为人、材、机费与管理费、利润、规费之和的3．4％，业主草拟的部分施工合同条款内容如下：
1．当分部分项工程量清单项目中工程量的变化幅度在1 0％以上时，可以调整综合单价；调整方法是：由监理工程师提出新的综合单价，经业主批准后调整合同价格。调整原则是：实际工程量比清单工程量增加时，单价调高；实际工程量比清单工程量减少时，单价调低。
2．安全文明施工措施费，根据分部分项工程量的变化幅度按比例调整，专业工程措施费不予调整。
3．材料实际购买价格与招标文件中列出的材料暂估价相比，变化幅度不超过10％时，价格不予调整，超过10％时，可以按实际价格调整。
4．如果施工过程中发生极其恶劣的不利自然条件，工期可以顺延，损失费用均由承包商承担。
在工程开工前，承包商提交了施工网络进度计划，如图5．8．1所示，并得到监理工程师的批准。

施工过程中发生了如下事件：
事件1：清单中D工作的综合单价为450元/m³，在D工作开始之前，设计单位修改了设计，D工作的工程量由清单工程量4000 m³增加到4800m³，D工作工程量的增加导致相应措施费用增加2500元。
事件2：在E工作施工中，承包商采购了业主推荐的某设备制造厂生产的工程设备，设备到场后检验发现缺少一关键配件，使该设备无法正常安装，导致E工作作业时间拖延2天，窝工导致人工费损失2000元，窝工机械费损失1500元。
事件3：H工作是一项装饰工程，其饰面石材由业主从外地采购，由石材厂家供货至现场，但因石材厂所在地连续遭遇季节性大雨，使得石材运至现场的时间拖延，造成H工作晚开始5天，窝工导致人工费损失8000元，窝工导致机械费损失3000元。
【问题】
指出业主草拟的合同条款中有哪些不妥之处，简要说明如何修改。

选项

答案(1)“新的综合单价由监理工程师提出”不妥。由于工程量的变化超过一定幅度后引起的合同价格调整，由双方当事人在合同专用条款中约定，因此应该由承包人提出新的价格，经业主确认后调整合同价格。 (2)合同价款的调整原则，不妥。应修改为：实际工程量比清单工程量增加时，单价调低；实际工程量比清单工程量减少时，单价调高。 (3)专业工程措施费不予调整，不妥。在合同中引起措施费调整的情况有四种，分别是工程变更、项目特征描述不符、招标工程量清单缺项以及工程量偏差引起的措施调整。合同中应分别注明措施费的调整方法。 (4)“材料实际购买价格与招标文件中列出的材料暂估价相比，变化幅度不超过10％时，价格不予调整，超过10％时，可以按实际价格调整”不妥。材料和设备不属于必须招标的项目，由承包人按照合同约定，经过发包人确认后以此为依据取代暂估价，调整合同价款。如果属于必须招标的项目，经过承发包双方按招标方式选定供应商。依法确定的中标价格将取代原来的暂估价，调整合同价款。 (5)“施工过程中发生极其恶劣的不利自然条件，工期可以顺延，损失费用均由承包商承担”不妥。在不可抗力事件发生时，发承包双方各自承担各自的损失，不应该只由承包人承担。

解析 (1)“新的综合单价由监理工程师提出”不妥。
由于工程量的变化超过一定幅度后引起的合同价格调整，由双方当事人在合同专用条款中约定，因此应该由承包人提出新的价格，经业主确认后调整合同价格。
(2)合同价款的调整原则不妥。
应修改为：实际工程量比清单工程量增加时，单价调低；实际工程量比清单工程量减少时，单价调高。
(3)“专业工程措施费不予调整”不妥。
在合同中引起措施费调整的情况有四种，分别是工程变更、项目特征描述不符、招标工程量清单缺项以及工程量偏差引起的措施调整。合同中应分别注明措施费的调整方法。
(4)“材料实际购买价格与招标文件中列出的材料暂估价相比，变化幅度不超过10％时，价格不予调整，超过10％时，可以按实际价格调整”不妥。
材料和设备不属于必须招标的项目，由承包人按照合同约定，经过发包人确认后以此为依据取代暂估价，调整合同价款。如果属于必须招标的项目，经过承发包双方按招标方式选定供应商。依法确定的中标价格将取代原来的暂估价，调整合同价款。
(5)“施工过程中发生极其恶劣的不利自然条件，工期可以顺延，损失费用均由承包商承担”不妥。在不可抗力事件发生时，发承包双方各自承担各自的损失，不应该只由承包人承担。

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