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  3. 某企业2014年拥有房产原值共计8500万元，具体使用情况如下： (1)3栋属于厂房车间，原值共计3000万元；1栋属于办公楼，原值1000万元。 (2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租，按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修，2014年4月1日

某企业2014年拥有房产原值共计8500万元，具体使用情况如下： (1)3栋属于厂房车间，原值共计3000万元；1栋属于办公楼，原值1000万元。 (2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租，按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修，2014年4月1日

admin2017-05-10  31
问题 某企业2014年拥有房产原值共计8500万元，具体使用情况如下：
(1)3栋属于厂房车间，原值共计3000万元；1栋属于办公楼，原值1000万元。
(2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租，按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修，2014年4月1日收回进行大修理，大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由1000万元上升为1200万元，11月1日作为活动中心投入本单位自己使用。
(3)年初将原值为1500万元的房产对外投资，但不承担风险，每年取得固定收益为30万元；将原值为1000万元的房产对外投资联营，并与对方共担风险，且房产已过户到被投资企业名下。已知：当地政府规定计算房产余值的扣除比例为3％；房产税从价计征的税率为1．2％，从租计征的税率为12％。
要求：根据上述资料，回答下列小题：
下列选项中关于2014年企业行政楼应缴纳的房产税计算正确的是(     )。
选项 A、出租期间应缴纳的房产税=5×3×12％=1．8万元
B、出租期间应缴纳的房产税=5×12％=0．6万元
C、大修后应缴纳的房产税=1200×(1—30％)×1．2％=10．08万元
D、大修后应缴纳的房产税=1200×(1—30％)×1．2％×2÷12=1．68万元
答案A,D
解析 出租期间应缴纳的房产税=5×3×12％=1．8（万元）；行政楼大修期间是免税的。大修后要从价计征房产税，应缴纳的房产税=1200×(1—30％)×1．2％×2÷12=1．68（万元）；合计=1．8+1．68=3．48(万元)。纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，故收回的房产在4～10月间免征房产税，从11月份起从价计征房产税。
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