2. 自考
  3. 待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。 2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100％，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1．7％、0．7％、-1．2％、0．8％、

待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。 2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100％，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1．7％、0．7％、-1．2％、0．8％、

admin2018-05-08  36
问题 待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。
2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100％，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1．7％、0．7％、-1．2％、0．8％、1．2％、0．5％，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90分、80分和80分，其修正系数分别为0．8、0．1和0．1。
    要求：
    (1)估算该建筑物的重置成本；
    (2)采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50％和50％；
    (3)估算该建筑物2006年底的价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)
选项
答案(1)综合价格指数=(1+1．7％)×(1+0．7％)×(1—1．2％)×(1+0．8%)×(1+1．2％)×(1+0．5％)=1．037 重置成本=500×1．037=518．5万元 (2)年限法成新率：(60—6)÷60×1000A，=90％ 打分法成新率：(90×0．8+80×0．1+80×0．1)÷100×100%=88％ 成新率=(90％+88％)÷2=89％ (3)评估值=518．5×89％=461．47万元
解析
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