甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议

admin2021-05-28 25

问题甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。关于30万元预付房款，下列表述正确的是：(2015／3／88)

选项 A、由丙公司退给李某
B、由乙公司和丙公司退给李某
C、由丙公司退给方某
D、由乙公司和丙公司退给方某

答案A

解析 A项正确、B项错误：张某与丙公司签订预售合同，因甲公司将房屋卖与他人，丙公司无法履行合同，因此债权转让之前，丙公司应将30万元退给张某。《合同法》第80条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。根据该条规定，该债权转让对丙公司发生效力，丙公司应退给李某。商品房预售合同的主体是丙公司与张某，预收房款也是丙收取的，乙公司不承担退款义务。
CD项错误：张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。此时张某已将债权转让给李某，张某不再享有该债权，无权再次将债权转让给方某，方某不能成为债权人。

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