2. 自考
  3. 有一待估住宅用地，总面积为100 000平方米，使用年限为70年，土地还原利率为7％，现收集到甲、乙、丙三个宗地交易实例。具体情况见下表： 表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解．宗地所在城市容积

有一待估住宅用地，总面积为100 000平方米，使用年限为70年，土地还原利率为7％，现收集到甲、乙、丙三个宗地交易实例。具体情况见下表： 表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解．宗地所在城市容积

admin2022-10-28  29
问题 有一待估住宅用地，总面积为100 000平方米，使用年限为70年，土地还原利率为7％，现收集到甲、乙、丙三个宗地交易实例。具体情况见下表：

表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解．宗地所在城市容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为2时增加8％；从2016年5月份到2017年5月份，地价每月环比上涨2％。
要求：试根据上述条件评估待估宗地在2017年5月的总价值。(计算结果以万元为单位，取整)
选项
答案年限修正系数=[1－1/(1+7%)70]+[1－1/(1+7%)65]=1.0036 根据公式，被估房地产价值=交易案例单价×交易情况修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×交易时间修正系数，可得各交易实例修正后价格为： P(甲)=8 560×140/172×1. 0036×(1+2%)3×100/102=7275. 02(元/m2 ) P(乙)=7 943×140/156×1×(1+2%)5×100/97×100/102=7954. 57(元/m2) P(丙)=8 215×140/180×1.003 6×(1+2%)7×100/99=7 440. 29(元/m2) 待估宗地单价=(7 275.02+7954.57+7 440. 29)/3=7 556. 63(元/m2) 待估宗地总价= 10×7556. 63=75566(万元)
解析
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