甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m2，容积率为2．5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6％)。 ( )

admin2016-02-09 24

问题甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m²，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m²，容积率为2．5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6％)。 ( )

选项 A、正确
B、错误

答案A

解析 V_∞=V₄₀／[1-1／(1+6％)⁴⁰]=1400／[1-1／(1+6％)⁴⁰]=1263．89(元／m²)，甲土地的楼面地价=1263．89／4．=315．97(元／m²)。
V_∞=V₅₀／[1-1／(1+6％)⁵⁰]=900／[1-1／(1+6％)⁵⁰]=851．14(元／m²)，乙土地的楼面地价=851．14／2．5=340．46(元／m²)。
乙土地的楼面地价＞甲土地的楼面地价，所以投资乙土地更经济。

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甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m2，容积率为2．5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6％)。 ( )

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