首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边,面积500m2,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边,面积500m2,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼
admin
2013-06-10
27
问题
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边,面积500m
2
,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m
2
砖混结构的写字楼,建于2002年10月。写字楼现用于出租,每月租金收入3万元。市场调查显示,该类房屋耐用年限为55年,残值率为2%,当时建筑物综合造价为2000元/m
2
,目前重置价格为 2500元/m
2
。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%,租金一般为每月50元/建筑m
2
,每年需支付的总费用约80元/建筑m
2
。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。
根据上述情况,计算并回答以下问题。
如果不考虑其他损失和市场波动,根据已知的条件,该写字楼的客观年总收益计算结果为( )万元。
选项
A、48.6
B、43.74
C、54
D、36
答案
B
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/raehFFFM
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
市场经济的基本原则是()。
关于土地登记申请人的相关要求,叙述正确的有()。
地役权的期限由()约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
对于提交书面报告的,应在报告对土地登记代理成果的有关()等予以说明,以最大限度地降低代理风险。
()不属于地籍调查成果服务的领域。
地籍图上表示建筑物时,下面说法不正确的是()。
地籍调查的作用主要有()。
我国城镇地籍调查首级划分的区域是()。
平坦地区通视良好,调绘路线一般沿居民点外围和主要道路调绘。居民点分布零乱的可采用放射花形或()为调绘路线,不走重复路。
土地所有权有争议时,下面关于土地所有权归属确定的说法中,错误的是()。
随机试题
随机现象的所有可能的样本点称为()
不属于急性链球菌感染后肾炎重型表现的是
中世纪西欧城市法的渊源中,“城市宪章”又称()
血钙浓度低于2.2mmol/L时称为低血钙,能使血钙水平上升的激素有甲状旁腺激素、降钙素和1,25-(OH)2D3。()
小儿生长发育的规律正确的是
土坝的堆石级配的质量检查应()。
对于发行公司债券筹集的资金,不得用于( ),而必须用于审批机关批准的用途。
游客提出种种要求,导游应本着()的原则,视具体情况妥善处理。
StevenSteinlikestofollowgarbagetrucks.Hisstrangehabitmakessensewhenyouconsiderthathe’s【B1】________environmental
下列关于贷款诈骗罪的说法,正确的有()。
最新回复
(
0
)