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  3. 根据《物权法》的规定，下列说法表述正确的是( )。

根据《物权法》的规定，下列说法表述正确的是( )。

admin2015-06-28  32
问题 根据《物权法》的规定，下列说法表述正确的是(    )。
选项 A、抵押人将抵押物转让给第三人的，应当取得抵押权人的同意
B、抵押人将抵押物转让给第三人的，应当通知抵押权人并告知受让人
C、如果已抵押的财产出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力
D、订立抵押合同前抵押财产已经出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力
答案A
解析 考查要点是抵押物的转让、抵押权和租赁权的关系。根据《物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。可见，A项正确，B项错误。
    注意：按照《担保法》第49条的规定，B项正确，但《物权法》第191条修改了《担保法》第49条的规定。
    根据《物权法》第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。可见，C项错在：已抵押的财产分为已登记的抵押财产和未登记的抵押财产，已登记的抵押财产具有对抗租赁权的效力，未登记的抵押财产不能对抗租赁权。D项错在：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。
    注意：《物权法》第190条修改了《担保法》第48条的规定，即取消了“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人”的规定。
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