与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

admin2011-07-02 34

问题与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

选项 A、不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D、不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E、资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

答案B,C,D

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/rY8hFFFM

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产权属档案的特点有()。

根据相互联系的几个民事权利中各权利所处的地位不同,民事权利可分为()。

《城市房地产管理法》规定了房地产交易基本制度,即()。

民事法律行为的形式主要有()。

以划拨方式取得的土地使用权经审批后,准予转让,其说法正确的是()。

下列有关房地产广告的表述中,不正确的是()。

下面四个选项中,说法有误的是()。

引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括()。

产量递减规律分析需要对产量()加快或减缓的主要原因进行论证。

对党的若干重大的历史问题作出结论，使全党尤其是党的高级干部对中国民主革命的基本问题的认识达到在马克思列宁主义基础上的一致的文献是()

原癌基因活化的机制是

抗肿瘤主动免疫治疗是给患者输入

城市消防远程监控系统正式投入使用前，对系统及系统组件进行调试。系统在各项功能调试后进行试运行，试运行时间不少于()。

beautifulsameclassroomdeeplyfriendclassmatedoknowlookanythingbecausesuccessful

在单元测试过程中，可将单元从概念上划分为私有单元和公开单元。以下()是私有单元的特征。

PASSAGETWO

A、Muchmoneyandacellphone.B、Somebooksandacellphone.C、Muchmoneyandacassetterecorder.D、Somebooksandanalarmcl