张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。[2010年

admin2012-03-04 32

问题张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。[2010年考题]

选项 A、96
B、104
C、140
D、166

答案B

解析本题考核的是合同违约责任的承担方式。根据《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即260万元×20％=52万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金104万元，加上多付的定金18万元，共计122万元。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，此题最高违约责任价款是104万元。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/rMJhFFFM

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

房地产开发过程中需要两类资金,即用于支付开发费用的短期资金即“()”和项目建成后用于支持使用者购买房地产的长期资金即就是“()”。

某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元，则该笔贷款的年实际贷款利率为()。

某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8％、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是()。

某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模j()。

王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7．8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是()。

对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。()

当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。()

房地产间接投资的形式主要有()。

研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式有()。

拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。

以下选项中，属于来自系统外部的信息的是()。

Na+通道失活相当于阈值最低的是

59岁，绝经2年，少许阴道流血伴阴道脓性分泌物2个月，妇科检查(-)。术中切除病灶显示宫颈已有侵蚀，其处于（）

功能凉血。解毒，养阴的药物是

患者，男性，42岁，神疲易倦、心慌5年余。上小学时曾有游走性关节疼痛病史。查体：心尖搏动向左下移位，搏动范围弥散，心尖区可听到3级以上的收缩期吹风样杂音。最可能的诊断是(　　)

下列各项中属于母病及子的是

FIDIC施工合同条件规定的“不可预见物质条件”范围不包括()。

跟单员审查付款方式是因为每个企业都自定的付款条件，规定有些付款方式企业不能接受。()

Questions23-30•YouwillhearpeoplefromtheNationalFoodCouncilcomplainingtoretailersaboutthehighpricestheyare

Thetraditionalbeliefthatawoman’splaceisinthehomeandthatawomanoughtnottogoouttoworkcanhardlybereasonably

房地产基本制度与政策

房地产估价师

房地产开发过程中需要两类资金,即用于支付开发费用的短期资金即“()”和项目建成后用于支持使用者购买房地产的长期资金即就是“()”。

某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元，则该笔贷款的年实际贷款利率为()。

某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8％、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是()。

某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模j()。

王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7．8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是()。

对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。()

当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。()

房地产间接投资的形式主要有()。

研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式有()。

拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。

以下选项中，属于来自系统外部的信息的是()。

Na+通道失活相当于阈值最低的是

59岁，绝经2年，少许阴道流血伴阴道脓性分泌物2个月，妇科检查(-)。术中切除病灶显示宫颈已有侵蚀，其处于（）

功能凉血。解毒，养阴的药物是

患者，男性，42岁，神疲易倦、心慌5年余。上小学时曾有游走性关节疼痛病史。查体：心尖搏动向左下移位，搏动范围弥散，心尖区可听到3级以上的收缩期吹风样杂音。最可能的诊断是( )

下列各项中属于母病及子的是

FIDIC施工合同条件规定的“不可预见物质条件”范围不包括()。

跟单员审查付款方式是因为每个企业都自定的付款条件，规定有些付款方式企业不能接受。()

Questions23-30•YouwillhearpeoplefromtheNationalFoodCouncilcomplainingtoretailersaboutthehighpricestheyare

Thetraditionalbeliefthatawoman’splaceisinthehomeandthatawomanoughtnottogoouttoworkcanhardlybereasonably

患者，男性，42岁，神疲易倦、心慌5年余。上小学时曾有游走性关节疼痛病史。查体：心尖搏动向左下移位，搏动范围弥散，心尖区可听到3级以上的收缩期吹风样杂音。最可能的诊断是(　　)