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  3. 某县城一家房地产开发企业2015年度委托建筑公司建造住宅楼，其中：该住宅楼80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用如下： (1)为取得土地使用权支付地价款1

某县城一家房地产开发企业2015年度委托建筑公司建造住宅楼，其中：该住宅楼80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用如下： (1)为取得土地使用权支付地价款1

admin2017-01-03  31
问题 某县城一家房地产开发企业2015年度委托建筑公司建造住宅楼，其中：该住宅楼80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用如下：
(1)为取得土地使用权支付地价款1400万元。
(2)取得土地使用权按国家规定缴纳相关税费42万元。
(3)前期拆迁补偿费90万元，建筑安装工程费2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
(4)发生管理费用430万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过按银行同类同期
该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除项目金额共计(    )万元。
选项 A、4028．39
B、4071．73
C、4223．13
D、4226．53
答案C
解析 允许扣除的房地产开发费用=(1153．6+1800)×9％=265．82(万元)；与转让房地产有关的税金为412．99万元；加计扣除费用=(1153．6+1800)×20％=590．72(万元)；允许扣除项目金额合计=1153．6+1800+265．82+412．99+590．72=4223．13(万元)。
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