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甲股份有限公司(本题下称“甲公司”)为上市公司，2013年至2014年发生的相关交易或事项如下： (1)2013年7月30日，甲公司就应收A公司账款6000万元与A公司签订债务重组合同。合同规定：A公司以其拥有的一栋在建写字楼及一项长期股权投资偿付

admin2015-08-06  33
问题     甲股份有限公司(本题下称“甲公司”)为上市公司，2013年至2014年发生的相关交易或事项如下：
    (1)2013年7月30日，甲公司就应收A公司账款6000万元与A公司签订债务重组合同。合同规定：A公司以其拥有的一栋在建写字楼及一项长期股权投资偿付该项债务；A公司在建写字楼和长期股权投资所有权转移至甲公司后，双方债权债务结清。
    2013年8月10日，A公司将在建写字楼和长期股权投资所有权转移至甲公司。同日，甲公司该重组债权已计提的坏账准备为800万元；A公司该在建写字楼的账面余额为1800万元，未计提减值准备，公允价值为2200万元；A公司该长期股权投资的账面余额为2600万元，已计提的减值准备为200万元，公允价值为2300万元。
    甲公司将取得的股权投资仍作为长期股权投资，采用成本法核算。
    (2)甲公司取得在建写字楼后，委托某建造承包商继续建造。至2014年1月1日累计新发生工程支出800万元。2014年1月1日，该写字楼达到预定可使用状态并办理完毕资产结转手续。
    对于该写字楼，甲公司与B公司于2013年11月11日签订租赁合同，将该写字楼整体出租给B公司。合同规定：租赁期自2014年1月1日开始，租期为5年；年租金为240万元，每年年底支付。甲公司预计该写字楼的使用年限为30年，预计净残值为零。
    2014年12月31日，甲公司收到租金240万元。同日，该写字楼的公允价值为3200万元。
    (3)2014年12月20日，甲公司与C公司签订长期股权投资转让合同。根据转让合同，甲公司将债务重组取得的长期股权投资转让给C公司，并向C公司支付补价200万元，取得C公司一项土地使用权。
    12月31日，甲公司以银行存款向C公司支付200万元补价；双方办理完毕相关资产的产权转让手续。同日，甲公司长期股权投资的账面价值为2300万元，公允价值为2000万元；C公司土地使用权的公允价值为2200万元。甲公司将取得的土地使用权作为无形资产核算。
    (4)其他资料如下：
    ①假定甲公司投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
    ②假定不考虑相关税费影响。
    ③假定上述交易具有商业实质。
    要求：
计算甲公司写字楼在2014年应确认的公允价值变动损益并编制相关会计分录。
选项
答案写字楼公允价值变动损益＝3200－(2200＋800)＝200(万元)。 会计分录： 借：投资性房地产——公允价值变动 200 贷：公允价值变动损益 200
解析
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