下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。 1．比较案例的选择根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。

admin2012-08-25 33

问题下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。
1．比较案例的选择
根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。

2．建立价格可比基础(略)
3．因素条件说明
整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见下表。
4．编制比较因素条件指数表

根据待估宗地和比较案例在交易日期、交易方式、区域因素、个别因素的差别，确定各比较因素条件指数如下表。

5．计算比准价格
将交易实例中的地价和待估宗地与比较实例的因素修正系数代入计算公式，则比准地价A=3445元／m²×(108／104)×(100／96)×(100／98)×(100／104)×(100／96)=3808．71元／m²
比准地价B=3510元／m²×(108／100)×(100／96)×(100／102)×(100／98)=3950．33元／m²
比准地价C=3880元／m。×(108／107)×(100／99)×(100／92)×(100／98) =4387．56元／m²
通过对上述三个比准价格的分析比较，确定单位土地面积地价为(3808．7l+3950．33+
4387．56)元／m²／3=4048．87元／m²。

在对所选案例的说明中，隐含了一个前提性条件，请问这一前提性条件是什么?

选项

答案隐含的前提性条件是所选案例与估价对象在同一区域或同一供需圈。

解析

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土地估价师

下列对工程项目前期工作计划和工程项目建设总进度计划的认识中，正确的是()。

某企业于年初向银行借款1000万元，其年名义利率为12％，若按月复利计息，则该年第3季度末价款本利和与年有效利率分别为()。

根据我国现行规定，经全国造价工程师执业资格统一考试合格的人员，应当在取得造价工程师执业资格考试合格证书后的()内申请初始注册。

经济法律关系是指在国家协调经济运行过程中，根据经济法律规范的规定发生的()关系。

某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为()万元。

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

工程项目有多种组织管理模式，并各具特点。下列有关组织管理模式特点的评价中，不恰当的是()。

某公司发行总面额为800万元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为()。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

下列疾病描述中，哪项是不正确的

出现“三偏征”，常见的病变部位是()

早产儿出院的标准不包括

下列选项中，不属于我国商业银行目前的业务种类和运营方式的是()。

在下列三级超额累进税率下，若某人的应税所得为10000元，则应纳税额为()。

根据最新修正的《中华人民共和国刑事诉讼法》，下列说法不正确的是()。

Nearlyallsurgicalstudentsstickthemselveswithneedlesand【C1】instrumentswhileintraining.But【C2】failtore

A、Babiesonlywanttobekeptwarmanddry.B、Babiesareunabletolearnthingsuntilfiveorsixmonthsold.C、Newbornbabiesc

土地估价案例与报告

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下列对工程项目前期工作计划和工程项目建设总进度计划的认识中，正确的是()。

某企业于年初向银行借款1000万元，其年名义利率为12％，若按月复利计息，则该年第3季度末价款本利和与年有效利率分别为()。

根据我国现行规定，经全国造价工程师执业资格统一考试合格的人员，应当在取得造价工程师执业资格考试合格证书后的()内申请初始注册。

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某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为()万元。

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

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在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

下列疾病描述中，哪项是不正确的

出现“三偏征”，常见的病变部位是()

早产儿出院的标准不包括

下列选项中，不属于我国商业银行目前的业务种类和运营方式的是()。

在下列三级超额累进税率下，若某人的应税所得为10000元，则应纳税额为()。

根据最新修正的《中华人民共和国刑事诉讼法》，下列说法不正确的是()。

Nearlyallsurgicalstudentsstickthemselveswithneedlesand【C1】______instrumentswhileintraining.But【C2】______failtore

A、Babiesonlywanttobekeptwarmanddry.B、Babiesareunabletolearnthingsuntilfiveorsixmonthsold.C、Newbornbabiesc

Nearlyallsurgicalstudentsstickthemselveswithneedlesand【C1】instrumentswhileintraining.But【C2】failtore