评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年国有建设用地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金收入为50元／平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。根据以上资料，回答下列问题：已知报酬率为8％。该酒店式公

admin2021-10-13 37

问题评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年国有建设用地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金收入为50元／平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。根据以上资料，回答下列问题：
已知报酬率为8％。该酒店式公寓建成后的价值为( )元／平方米。

选项 A、3000
B、3533
C、3577
D、3750

答案B

解析收益年限为有限且其他因素不变的公式：V=(A／Y)[1-1/(1+Y)ⁿ]，注意收益年限为剩余的土地使用年限40-1-2=37(年)。Y=8％，A=300，n=37，建成后的价值为300／8％×[1-1/(1+8％)³⁷]=3533(元／平方米)。

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