下面是一份现场调查工作图稿。由于只是某估价师为判断是否可以接受一宗土地抵押评估委托而进行前期调查，所以调查内容及标注有些粗略。其中，实线部分为原图内容，虚线部分为该估价师现场标记的有关信息。请阅读该图并回答以下问题。假定委托方需贷款300万

admin2010-01-10 75

问题下面是一份现场调查工作图稿。由于只是某估价师为判断是否可以接受一宗土地抵押评估委托而进行前期调查，所以调查内容及标注有些粗略。其中，实线部分为原图内容，虚线部分为该估价师现场标记的有关信息。请阅读该图并回答以下问题。

假定委托方需贷款300万元，该地贷款率为60%，该区域商业用地平均容积率为2.00，估价对象建筑占地面积为120m²，经过你的判断，估价师能否做出可以接受委托的决定？列出你的判断依据。(请列出简要计算步骤)。

选项

答案判断依据(列出计算步骤) (1)不能接受。 (2)该地块容积率：120×5÷308=1.94。 (3)该区域商业用地平均容积率：2.00。 (4)该区域商业基准地价：1200元/m²。 (5)该地块估计地价：1200×308=369600(元)。 (6)该地块可能的贷款额：369600×60%=221760(元)。

解析

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土地估价案例与报告

土地估价师

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土地估价案例与报告

土地估价师

甲乙两个互斥建设方案有关数据如下表，基准收益率为10%。则优选方案为()。

下列关于工程项目管理组织机构形式的表述中，正确的是()。

按照我国《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》的要求，项目总经理的职权包括()。

现选择将现值作为某项目投资方案的敏感性分析对象，其结果如图1-1所示。则净现值对三种不确定因素工、Ⅱ、Ⅲ的敏感性从大到小的排列顺序为()。

诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，法律规定取消其()权的规定。

施工项目成本分析的基本方法包括()。

()是关于土地登记代理人的错误说法。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。

当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为()。

1998年修改的《土地管理法》规定了土地的用途，将土地分为农用地、建设用地和()。

行动计划与总体规划和专项规划相比，其优点有()。

Wepreferredtoputthemeetingoffratherthan______itwithoutadequatepreparation.

任何单位和个人发现传染病病人或者疑似传染病病人时，都应当及时报告给

保温层材料的选择在保温材料的物理、化学性能满足工艺要求的前提下，应优先选用()的保温材料。

给水工艺中使用混凝沉淀，主要去除水中的()。

集合资产管理计划说明书里关于集合计划介绍的内容有(　　)。

在撞击声的隔绝中，为提高隔声，其措施不包括()。

Duringthereadinglesson,theteacheraskedstudentstoreadafew______fromthenovel.

德育有其独特和重要的功能，可概括为德育的()

如果在“立即”窗口中执行以下操作：a=8＜CR＞(＜CR＞是回车键，下同)b=9＜CR＞Printa＜b＜CR＞则输出的结果是______。

土地估价案例与报告

土地估价师

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下列关于工程项目管理组织机构形式的表述中，正确的是()。

按照我国《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》的要求，项目总经理的职权包括()。

现选择将现值作为某项目投资方案的敏感性分析对象，其结果如图1-1所示。则净现值对三种不确定因素工、Ⅱ、Ⅲ的敏感性从大到小的排列顺序为()。

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施工项目成本分析的基本方法包括()。

()是关于土地登记代理人的错误说法。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。

当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为()。

1998年修改的《土地管理法》规定了土地的用途，将土地分为农用地、建设用地和()。

行动计划与总体规划和专项规划相比，其优点有()。

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任何单位和个人发现传染病病人或者疑似传染病病人时，都应当及时报告给

保温层材料的选择在保温材料的物理、化学性能满足工艺要求的前提下，应优先选用()的保温材料。

给水工艺中使用混凝沉淀，主要去除水中的()。

集合资产管理计划说明书里关于集合计划介绍的内容有( )。

在撞击声的隔绝中，为提高隔声，其措施不包括()。

Duringthereadinglesson,theteacheraskedstudentstoreadafew______fromthenovel.

德育有其独特和重要的功能，可概括为德育的()

如果在“立即”窗口中执行以下操作：a=8＜CR＞(＜CR＞是回车键，下同)b=9＜CR＞Printa＜b＜CR＞则输出的结果是______。

集合资产管理计划说明书里关于集合计划介绍的内容有(　　)。