某商场2006年房产情况如下：商场主楼“固定资产”账面原值8000万元，附设与主楼相连的地下停车场“固定资产”账面原值1000万元，附楼“固定资产”账面原值3000万元，出租给某饭店，年租金400万元。在主楼楼顶搭建简易用房，建造成本500万元，已于200

admin2009-01-25 33

问题某商场2006年房产情况如下：商场主楼“固定资产”账面原值8000万元，附设与主楼相连的地下停车场“固定资产”账面原值1000万元，附楼“固定资产”账面原值3000万元，出租给某饭店，年租金400万元。在主楼楼顶搭建简易用房，建造成本500万元，已于2005年12月交付使用，但仍记在“在建工程”账户。当地政府规定按房产原值的30%计算房产余值，自用商业用途的地下建筑，以房屋原价的80%作为应税房产原值。该商场2006年应纳房产税(　　)。

选项 A、119.4万元
B、123.6万元
C、127.8万元
D、126.12万元

答案C

解析按房产余值计征的房产税=(8000+1000+500)×(1-30%)×1.2%=79.8(万元)
注意：对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
按租金收入计征的房产税=400×12%=48(万元)
该商场2006年应纳房产税=79.8+48=127.8(万元)

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税法二

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