某市中外合资房地产开发公司，2012年度发生以下业务： (1)1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权。支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元。 (2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3。 (3)住

admin2014-03-22 25

问题某市中外合资房地产开发公司，2012年度发生以下业务：
  (1)1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权。支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元。
  (2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3。
  (3)住宅楼开发成本3000万元，无法准确分摊利息支出。
  (4)写字楼开发成本4000万元，利息支出无法提供金融机构证明。
  (5)与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，会所产权属于住宅楼全体业主所有。
  (6)9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入15000万元；将市场价值9000万元的写字楼出租给某企业，当年收取租金250万元。
  其他相关资料：该房地产开发公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高比例计算扣除房地产开发费用。
  问题：
计算该公司应缴纳的土地增值税。

选项

答案应纳土地增值税的计算： ①公司缴纳土地增值税时应扣除的取得土地使用权所支付的金额=(6000+240)×2／3=6240×2／3=4160(万元) ②公司缴纳土地增值税时应扣除的房地产开发成本金额=3000+480=3480(万元) ③公司缴纳土地增值税时应扣除的房地产开发费用和加计扣除项目金额合计=(4160+3480)×10％+(3480+4160)×20％=2292(万元) ④公司缴纳土地增值税时应扣除的与转让房地产有关的税金=15000×5％×(1+7％+3％)=825(万元) ⑤土地增值额=15000一(4160+3480+2292+825)=15000—10757=4243(万元) 增值率=4243÷10757×100％=39．44％，适用30％的土地增值税税率，速算扣除系数为0。应纳土地增值税=4243×30％=1272．9(万元)。

解析

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下列对不能当场作出行政许可决定的实施期限的各项表述中，在不考虑法律、法规特别规定的情形下，表述正确的有()。

根据行政许可法的规定，有关行政许可的设定机关对其设定的行政许可进行评价的判断中，正确的是()。

甲为抢劫乙，在乙的茶水中投放2小时后起作用的麻醉药，随后离开乙家。2小时后甲回来，见乙不在(乙喝下该茶水后因事外出)，便偷走乙2万元现金。根据刑事法律制度的规定，下列说法正确的有()。

债权人请求出借人支付到期借款本金及利息的请求权适用诉讼时效期间为()。

2012年5月5日，甲拒绝向乙支付到期借款，乙忙于事务一直未向甲主张权利。2014年12月5日，乙因出差遇险无法行使请求权的时间为20天。根据规定，乙请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间届满日是()。

甲公司不能清偿到期债务，债权人乙公司遂向人民法院提出对甲公司的破产清算申请，但甲公司以其账面资产大于负债为由表示异议。乙公司提出了下列事由证明甲公司明显缺乏清偿能力，其中无法得到人民法院支持的是()。

从事房地产开发的纳税人适用的土地增值税申报表中“与转让房地产有关的税金”一栏填报时应()。

________是《西厢记》中的主要人物。由于她对崔莺莺、张生的结合有很大的帮助，后人把她作为“媒人”的代称。

软骨囊含胶原原纤维较多，故呈嗜碱性，染色深。

下列表述不符合法官行为规范要求的是：()

下列应当由公安机关立案侦查的案件包括：

按现行国家标准《建筑材料燃烧性能分级方法》，将内部装饰装修材料燃烧性能划分为(　　)级。

根据《公司法》规定，股份有限公司应在2个月内召开临时股东大会的有()。

下列情形属于无因管理的是：

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甲为抢劫乙，在乙的茶水中投放2小时后起作用的麻醉药，随后离开乙家。2小时后甲回来，见乙不在(乙喝下该茶水后因事外出)，便偷走乙2万元现金。根据刑事法律制度的规定，下列说法正确的有()。

债权人请求出借人支付到期借款本金及利息的请求权适用诉讼时效期间为()。

2012年5月5日，甲拒绝向乙支付到期借款，乙忙于事务一直未向甲主张权利。2014年12月5日，乙因出差遇险无法行使请求权的时间为20天。根据规定，乙请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间届满日是()。

甲公司不能清偿到期债务，债权人乙公司遂向人民法院提出对甲公司的破产清算申请，但甲公司以其账面资产大于负债为由表示异议。乙公司提出了下列事由证明甲公司明显缺乏清偿能力，其中无法得到人民法院支持的是()。

从事房地产开发的纳税人适用的土地增值税申报表中“与转让房地产有关的税金”一栏填报时应()。

________是《西厢记》中的主要人物。由于她对崔莺莺、张生的结合有很大的帮助，后人把她作为“媒人”的代称。

软骨囊含胶原原纤维较多，故呈嗜碱性，染色深。

下列表述不符合法官行为规范要求的是：()

下列应当由公安机关立案侦查的案件包括：

按现行国家标准《建筑材料燃烧性能分级方法》，将内部装饰装修材料燃烧性能划分为( )级。

根据《公司法》规定，股份有限公司应在2个月内召开临时股东大会的有()。

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按现行国家标准《建筑材料燃烧性能分级方法》，将内部装饰装修材料燃烧性能划分为(　　)级。