张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买

admin2017-09-30 29

问题张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：
如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?

选项

答案应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买入价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。

解析

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有下列哪些情形的房屋不得出租()。

目前在我国房地产经纪业中,卖方代理是最主要的代理业务,它可分为()。

()是指房地产信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息。

房地产经纪机构内的部门包括()。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

()通常是面向零散房地产业主及消费者,从事二手房买卖和房屋租赁居间、代理的房地产经纪机构。

房地产经纪作为一种专业经纪活动,还要受到房地产市场自身特性的影响,具有自己独特的空位,它的主要功能有()。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

目前,越来越多的房地产机构注重运用()来稳步开拓市场,争取客户。

按《汉穆拉比法典》的规定，债务人不能清偿债务，债权人有权对债务人采取的措施是()

有脉络丛结构的是

(　　)，是指与现代通讯技术相联系，包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件等。

对于投保安装工程一切险的工程，保险人应对()承担责任。

下列属于退休规划工具的是()。①社会养老保险；②企业年金；③商业养老保险；④投资高风险股票

下面属于我国文学史上第一部由文人作家独立创作的长篇小说的一项是()。

2011年1～6月，东部地区商品房销售面积是中部地区的()倍。

计算行列式

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房地产经纪机构内的部门包括()。

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()通常是面向零散房地产业主及消费者,从事二手房买卖和房屋租赁居间、代理的房地产经纪机构。

房地产经纪作为一种专业经纪活动,还要受到房地产市场自身特性的影响,具有自己独特的空位,它的主要功能有()。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

目前,越来越多的房地产机构注重运用()来稳步开拓市场,争取客户。

按《汉穆拉比法典》的规定，债务人不能清偿债务，债权人有权对债务人采取的措施是()

有脉络丛结构的是

( )，是指与现代通讯技术相联系，包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件等。

对于投保安装工程一切险的工程，保险人应对()承担责任。

下列属于退休规划工具的是()。①社会养老保险；②企业年金；③商业养老保险；④投资高风险股票

下面属于我国文学史上第一部由文人作家独立创作的长篇小说的一项是()。

2011年1～6月，东部地区商品房销售面积是中部地区的()倍。

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(　　)，是指与现代通讯技术相联系，包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件等。