2×16年12月31日，甲公司与乙公司签订租赁协议，甲公司将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为2×17年1月1日，年租金为180万元，租赁期为10年。乙公司将租入的资产作为办公楼使用。甲公司将该栋办公楼作为投资性房地产核算，采用公允价值模式进行后续计量

admin2019-04-29 37

问题 2×16年12月31日，甲公司与乙公司签订租赁协议，甲公司将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为2×17年1月1日，年租金为180万元，租赁期为10年。乙公司将租入的资产作为办公楼使用。甲公司将该栋办公楼作为投资性房地产核算，采用公允价值模式进行后续计量。该办公楼在租赁期开始日的公允价值为9000万元，2×17年12月31日的公允价值为9600万元。该办公楼于2×16年6月30日达到预定可使用状态并交付使用，其建造成本为7200万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司对所有固定资产均按年限平均法计提折旧。假定不考虑所得税等因素的影响。甲公司合并报表下列会计处理表述中，正确的有( )。

选项 A、抵销其他综合收益1980万元
B、抵销公允价值变动收益600万元
C、调增管理费用360万元
D、抵销营业收入180万元

答案A,B,D

解析有关调整或抵销分录如下：
  借：固定资产 7020
(7200—7200÷20×6／12)
其他综合收益 1980
贷：投资性房地产 9000
  借：公允价值变动收益 600
贷：投资性房地产600(9600—9000)
  借：营业收入 180
贷：管理费用 180
  借：管理费用 360(7200÷20)
贷：固定资产 360
  调增管理费用金额=360—180=180(万元)，选项C错误。

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