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City Properties公司最近在城市繁华拥挤的区域购买了一座历史建筑。该建筑已经空置多年，尽管邻居们对于恢复建筑的历史辉煌感到很兴奋，但同时他们不愿意接受新居民的增加，因为这会增加额外的交通负担，停车场也会变得拥堵。City Properties公

admin2018-10-24  39
问题 City Properties公司最近在城市繁华拥挤的区域购买了一座历史建筑。该建筑已经空置多年，尽管邻居们对于恢复建筑的历史辉煌感到很兴奋，但同时他们不愿意接受新居民的增加，因为这会增加额外的交通负担，停车场也会变得拥堵。City Properties公司购买该建筑就是希望能够对其进行翻新，并建造12个公寓单元，从而使得项目盈利。该建筑拥有足够的空间来设置12个停车点，以便缓解停车压力。然而，建筑周围的邻居要求公司只设计四个公寓单元，而这对公司来说是不可行的。City Properties公司需要获得社区的支持，以便获得设计12个居住单元的特殊使用许可。
问题：
a．请解释财务风险、经营风险和战略风险。
b．上述场景中都出现了哪些不同风险类型?
选项
答案a．(1)财务风险：包括利息风险、汇率风险、信贷风险以及债务偿还风险；可以通过对冲、偿债基金、久期对冲等手段进行应对。 (2)经营风险：由于不完善或失败的内部流程、人员和系统而导致损失的风险，这些风险与持续的日常经营活动相关。可以通过加强内部控制、流程再造等手段进行应对。 (3)战略风险：主要是与宏观环境中的政治环境、经济环境、法律法规和全球市场等相关。这类风险主要很大程度上来源于组织的外部环境的变化。 b．在本情境中，主要是战略风险，因为他们可能无法按照战略目标来翻新这座建筑。
解析
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