首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计,该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一、
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计,该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一、
admin
2013-01-05
39
问题
某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计,该商场共两层,每层建筑面积各为2000m
2
,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m
2
,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租分别为200、120元/m
2
,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的资本化率为8%,试估计该商场于1998年5月31日带租约出售时的正常总价格。
选项
答案
解:(1)各层可出租面积=2000×60%=1200(m
2
) 一层租期内年纯收益=180×1200×12×(1-20%)=2073600(元) 一层租期满后年纯收益=200×1200×12×(1-20%) =230400(元) [*] 该商场带租约出售的正常总价格=26402649.05+16197847.32=42600496(元)
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/orqhFFFM
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法,正确的有()。
根据我国《城市房地产管理法》,设立房地产中介服务机构应具备的条件有()。
《城市房地产开发经营管理条例》属于()。
房地产权利人因()等事项应当申请房地产权属转移登记。[2004年考试真题]
关于房地产抵押的说法,正确的有()。[2010、2009年考试真题]
2008年8月,王某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押货款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同
房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。
业主的建筑物区分所有权,包括以下()基本内容。
建筑物区分所有权中,对()的所有权占主导地位。
甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托,对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价,价值时点为2014年8月25日,评估单价为25000元/m2。当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000~35000元/m2为由,对估
随机试题
A.挖空细胞B.鳞状上皮被菌丝串成“烤肉串样结构”C.核呈毛玻璃样、核内嗜酸性包涵体D.胞质红染、界不清呈“虫蚀状”E.细丝样病原体形成“羊毛球”或“棉花团”真菌感染
哮喘持续状态时的紧急处理措施中,不正确的是
A.结构中含有α羟基酮基B.结构中含有酚羟基C.结构中含有甲酮基D.结构中含有丙炔基E.结构中含有氟原子醋酸泼尼松
在一起民事纠纷中,原告甲自2000年1月始居住于A县,其户籍所在地为B县。被告乙2000年3月将其户籍从B县迁出,在C县居住了半年。后又至D市打工至2001年3月,此间并未落户籍。原告于2001年3月对被告提起了民事诉讼,对此案有管辖权的一审法院是(
某声学用房,其室内需满足NR.25(噪声标准曲线)要求,此时该室内A声级应为多少?(2007,4)
某工业企业大量生产甲产品。生产分为两个步骤,分别由第一、第二两个车间进行。第一车间为第二车间提供半成品,第二车间将半成品加工成为产成品。该厂为了加强成本管理,采用逐步结转分步法按照生产步骤(车间)计算产品成本。产成品和月末在产品之间分配费用的方法采用在产品
我国有各种各样的风味小吃,根据生活常识判断,下列有名小吃与地域搭配正确的是()。
千佛山的山南面积很大,种植的黄栌树号称百亩,覆盖了整个山坡,________漫步在通幽曲径的山上,________会看到棵棵黄栌红衣少女似的夹道迎宾,两边树枝搭连,又似红色长廊。放眼山坡,一片片,甚是风韵,若是清晨,又遇朝阳甘露,更像红色绸缎上______
Withsomuchfocusonchildren’suseofscreens,it’seasyforparentstoforgetabouttheirownscreenuse."Teckisdesigned
下列叙述中,错误的是_______。
最新回复
(
0
)