图3.3所示，A地块规划为一个小型博物馆用地，占地面积3100m2，容积率不得大于104m4/hm2，建筑高度小于10m，建筑退后道路红线至少10m。B地块为某建筑文物及保护控制用地，建筑形式为坡屋顶四合院。经检查，一开发商在规划管理部门不知情的情况下，正

admin2009-07-15 35

问题图3.3所示，A地块规划为一个小型博物馆用地，占地面积3100m²，容积率不得大于104m4/hm²，建筑高度小于10m，建筑退后道路红线至少10m。B地块为某建筑文物及保护控制用地，建筑形式为坡屋顶四合院。经检查，一开发商在规划管理部门不知情的情况下，正在A地块进行开发建设。

试问：(1)该项目存在什么问题?
(2)从技术的角度应如何评审该项目?

选项

答案(1)该项目属违法建设，必须按照相关程序查处。其主要问题包括如下几个方面。 ①该项目不符合规划要求。 ②该项目没有一书两证。 ③该项目必须马上停工，已建工程需拆除。 ④开发商应按照有关规定接受相应处罚。 ⑤该项目必须另行选址建设，并按规定办理各种手续。 (2)从技术角度来看，该项目主要有以下问题。 ①不符合规划管理文件规定。 ②该开发商的设计方案改变了土地的使用性质，擅自将用地改为餐厅经营，违反规划控制要求。 ③建筑总平面布局中，将人口放在城市主次干路交叉口，明显错误。 ④根据规划控制要求，建筑高度不应超过10m。 ⑤A地块开发的容积率1.06×104m²/hm²，超过规划1×104m²/hm²的控制要求。 ⑥新建餐厅与建筑文物之间间距太近，违反防火通道的最低要求。 ⑦B地块为建筑文物，为了保证城市建筑风貌及环境协调，建议A地块新建筑采用坡屋顶形式。

解析

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