2. 司法
  3. 冯小姐家住学院路名人高档小区，小区环境优美，交通便利，保安24小时巡逻，实行封闭管理，而且小区内有公共免费车库与收费车库两种车库供业王们使用，为此，冯小姐每年要交纳8000元左右的物业管理费(包括保安费)。2007年3月，冯小姐发现自己停于小区免费公共车库

冯小姐家住学院路名人高档小区，小区环境优美，交通便利，保安24小时巡逻，实行封闭管理，而且小区内有公共免费车库与收费车库两种车库供业王们使用，为此，冯小姐每年要交纳8000元左右的物业管理费(包括保安费)。2007年3月，冯小姐发现自己停于小区免费公共车库

admin2013-12-28  22
问题 冯小姐家住学院路名人高档小区，小区环境优美，交通便利，保安24小时巡逻，实行封闭管理，而且小区内有公共免费车库与收费车库两种车库供业王们使用，为此，冯小姐每年要交纳8000元左右的物业管理费(包括保安费)。2007年3月，冯小姐发现自己停于小区免费公共车库中的桑塔纳2000轿车突然不翼而飞，事后得知当时值班的两名保安因家中有事没有巡逻。在最终自己的轿车寻找无望的情况下，冯小姐将名人小区的物业管理公司和保安所在的保安公司告上法庭，要求其赔偿自己的损失。下列说法正确的是(    )
选项 A、物业公司应当赔偿冯小姐的损失，因为冯小姐每年要支付物业管理费
B、物业公司不应当赔偿冯小姐的损失，因为冯小姐的车是在免费车库而非收费车库中丢失的
C、保安公司应当赔偿冯小姐的损失，因为它所在公司的保安未履行职责而导致冯小姐的损失
D、保安公司应当和物业公司承担连带责任，因为其双方都有过错
答案1
解析 本题考查物业服务合同和合同的相对性原则。选项AB涉及物业管理服务；根据我国《物业管理条例》第36条的规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本题中，冯小姐每年都要向物业管理公司交纳高额的物业服务费，其中包括了保安费，因此，物业管理公司应当提供相应的服务。但是，在本题中，物业管理公司雇用的两名保安却未，能按照履行物业服务合同的约定，履行巡逻义务，导致冯小姐的财产受到损害，应当依法对冯小姐的损失承担相应的法律责任。本题要注意的是，虽然冯小姐的车是停放于免费的车库中，但是冯小姐已经交纳了包括保安费在内的物业管理费。因此，物业公司对冯小姐的损失是不能免责的。据此，选项A是正确的，选项B是错误的。选项CD涉及合同相对性的原理，所谓合同的相对性，又称为合同之债的相对性，是指合同关系只发生在特定的主体之间，只对特定的主体发生约束力，只有合同当事人才能基于合同相互提出请求，合同当事人不得依据合同对合同关系以外的第三人提出请求。本题中，作为业主的冯小姐只是与物业管理公司之间签订了物业合同，而与保安公司之间没有任何的合同关系，因此，冯小姐不能够直接向保安公司请求赔偿自己的损失。据此，选项CD是错误的。
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试卷二

法律职业资格

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