某宗房地产的土地面积为300m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

admin2013-01-05 31

问题某宗房地产的土地面积为300m²，建筑面积为250m²，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

选项 A、62 000
B、60 000
C、65 000
D、62 500

答案D

解析此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物的折旧问题。该宗房地产相对于空地的减价颇为
[(300-50)×250]元＝62 500元
解决此题的关键是残值的理解以及干扰项的排除。

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某宗房地产的土地面积为300m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

房地产估价理论与方法

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