2. 工程
  3. 某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为( )万元。

某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为( )万元。

admin2011-01-01  54
问题 某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为(         )万元。
选项 A、503       
B、520       
C、539       
D、672
答案C
解析 本题考核的是土地增殖税的计算，关键是要记住四级超额累进税率。按照规定，土地增值税实行四级超额累进税率：
①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
②增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
③增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，
兼营房地产业的施工企业在转让房地产后，凡符合纳税条件的，应按规定向房地产所在地主管税务机关申报缴纳土地增值税。
土地增值税按如下公式计算：
土地增值额=出售房地产的收入总额 — 扣除项目金额
应纳税额=Σ（每级距的土地增值额×适用税率）
具体计算过程为：
应纳税额=190×30%＋190×40%+380×50%+（1500－380－380×200%）×60%=539万元。
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