2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2010-10-18 35

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了
公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：

选项 A、法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C、双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D、因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

答案A,B,C

解析《城市房地产管理法》第45条第1款第(四)项规定，商品房预售，应当符合下列条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。故A选项符合法律规定，当选；《预售商品房认购书》是一个独立于商品房预售合同的合同，《预售商品房认购书》规定的权利义务就是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同，取得商品房销售许可证是签订商品房预售合同而不是《预售商品房认购书》的必备条件，B项正确，当选；本题中，双方签订商品房预售合同时，某房地产开发公司已经取得商品房预售许可证，具备了商品房预售的法定条件，C项正确，当选；《合同法》第60条第1款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，即使因施工进度及竣工交付日期变化的，房地产开发公司也应当按照合同约定履行义务，不得将房屋另售他人，D项错误，不当选。综上所述，本题正确答案为ABC。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/o1ilFFFM

本试题收录于：试卷一题库法律职业资格分类

试卷一

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷一

法律职业资格

在我国司法领域，“公民在法律面前一律平等”原则的基本含义是：

唐律中已经有了化外人犯罪的如何适用法律的规定，以下对于化外人原则的适用正确的是：

元代设置多重司法机构不相统摄，其中专门审理僧侣狱讼的机构是：

下列情形中，在我国法律实施的监督体系中，属于国家专门法律监督机关的监督是：

依据宪法和法律，下列选项中哪一个不属于全国人大主席团的职权?

关于法律关系的客体以下选项正确的是：

下列各选项中无权向全国人民代表大会提出法律案的是______。

以下关于个人所得税的说法错误的是：

下列关于个人所得税说法正确的是：()。

荒诞的表现形式是()

食管的第二个狭窄距中切牙()

胸外心脏按压的操作要点。

依《票据法》的规定，不受给付对价的限制，但所享有的票据权利不得优于前手的权利不包括以下哪种情形?()

神经系统是由（）构成的。

关于正确处理人民内部矛盾，毛泽东提出了用民主的方法解决人民内部矛盾的总方针。针对人民内部矛盾在具体实践中的不同情况，毛泽东又提出了一系列具体的方针和原则。其中，对于政治思想领域的人民内部矛盾，实行

在模拟音频信道上传输数字信号，必须使用(60)。

以下程序的输出结果是_______。main(){inti,x[3][3]={9,8,7,6,5,4,3,2,1}，*p=&x[1][1]；for(i=0;i＜4；i+=2)printf("%d",p[i]);}

Thetwoastronauts______somedayhopeitistoflythecraftintoearthorbitwereflighttesting.

A—BuyerBehaviorB—MarketSegmentationC—TargetAudienceD—AdvertisingBudgetE—EnvironmentalAnalysisF—MarketPositioningG—Br