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  3. 某商品住宅在建工程，土地总面积为15 000平方米，容积率为2．5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8 000元／平方米。 根据以上资料，回答下列问题： 按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开

某商品住宅在建工程，土地总面积为15 000平方米，容积率为2．5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8 000元／平方米。 根据以上资料，回答下列问题： 按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开

admin2015-10-25  29
问题 某商品住宅在建工程，土地总面积为15 000平方米，容积率为2．5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8 000元／平方米。
根据以上资料，回答下列问题：
按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括(    )。
选项 A、土地取得成本
B、续建成本
C、销售税费
D、取得该在建工程的税费
答案B，C，D
解析 用假设开发法求在建工程价值的公式为：在建工程价值＝续建完成后的房地产价值一续建成本一管理费用一销售费用一投资利息一销售税费一续建投资利润一取得在建工程的税费，由该计算公式可以看出，不包含土地取得成本。
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